1、你得先明白你自己有多少钱。
比如，如果以均价1.45万/平米为参考值，以89平米小三房为标准，总价就得约万。以30%首付计算，首付款就得40万。
当你首付没有40万时，第一：缩减购房户型面积；第二：降低买房价格标准。比如，1.3W的、1.2W的、1w的、的。
但你一定要明白：一分价钱一分货，买家没有卖家精。
笋盘，不是那么好淘的。
2、你得确立区域。
假设以老城区为中心，东——西——南——北，你准备买哪里？
比如，很多周口人、许昌人喜欢买南边，洛阳人、三门峡人、焦作人喜欢买西边，新乡人、安阳人喜欢买北边，开封人、商丘人喜欢买东边。这是基本的地缘认知——回家方便。
其实大师兄我不赞同这种逻辑，请你的思维放大一点。
我认为一切的购房行为，你的出发点不应该是离老家的远近，而是你的需求。
如果你是自住，你必须考虑你现在和未来可能的工作地点和就业机会可能地，考虑上下班的公共交通距离关系、汽车通行距离关系（包括堵车）、考虑你媳妇（老公）和你的上班距离关系——就算你是自由职业者，你也得考虑交通、社交、商业交往合作伙伴的距离。比如，很多公司的选址，因为堵车等因素，合作伙伴就不愿意去洽谈和商务饭局。
如果你是投资，更不能以自己的需求为原则。而要考虑别人——接盘者！
在过去，大部分投资者犯的最大的错误就是这个——以自我为中心，而不是以别人需求为考虑出发点。
好了，开始看房！东西南北中。
1、中：指的是老城区，也就是老三环范围内。由北三环、西三环、南三环、中州大道所组成的区域。
2、北区主要指的是北三环以北、江山路以东、黄河以南、中州大道以西区域；
3、西区主要是京广快速路以西，包含传统的、五龙口区域、常西湖新区、中原新区、高新区。广泛的大西区也包含荥阳、上街。
4、西南区域主要是包含常庄水库区域、二七新区西部区域、常西湖新区南部区域、贾峪洞林湖组团及更远的新密白寨区域。
5、南区主要是指二七新区组团、管南新区组团，更包括南龙湖组团、孟庄组团。更宽泛的南区还包括薛店郭店组团、曲梁组团、新郑新区组团。
6、航空港组团是个独立的市场。范围很清晰。
7、东南区域主要指的是滨河国际新城组团和国际物流园区组团。
8、东区，主要指的是老郑东新区，以及延伸出来的北龙湖组团、老经开区组团、杨金组团、白沙组团、绿博组团、雁鸣湖组团等。这是大东区的概念。
整体的房价参考值如下图：
从这个图可以看出，郑州房价标志性地理线为：
中州大道！
以东贵，在以上。
以西，基本在以下。
而过了东四环——京港澳高速，又向下蔓延。
目前，杨金和老经开区积极在向进军。但，这个坎儿，不好过。
这个范围，就是传统的所谓的三环内——除了老郑东。
接下来在看先中区
这里，是15年前郑州的全部。也是目前郑州的成熟区域：配套好、老城区、有历史有内涵、有学校有商业。
但是，随之而来的就是相对的旧和堵。
年开春后，政府也在开展轰轰烈烈的老城区精细化管理工作，整体面貌在慢慢改观。
在这里，主要是金水区、中原区、二七区、管城区的地界儿。
这个范围，也是郑州二手房最活跃的区域，二手房房价普遍在1w—2w之间。超过2w的，要么是传统豪宅，要么是王者学区房。
目前，老城区新房供应较少，品质楼盘更少。
