高考刚刚结束，全国楼市“红五月”也正式落下帷幕，国内房地产市场受到“总量宽松”与“因城施策”两个维度的*策推动，成交量环比上升，同比降幅依然明显。青岛、济南等重点城市受5月底*策放松及部分项目集中备案的影响楼市供求规模环比略有上降。作为传统销售旺月，山东地产5月成交情况究竟如何？
年5月山东商品房销售数据
01济南
年5月份济南主城区商品住宅成交59.1万㎡，环比上涨75.8%，同比下降37.9%，较去年同期差距较大。月份疫情结束，需求释放，5月底*策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大。从销售价格来看，5月份商品住宅销售价格元/㎡，价格平稳。
02青岛
青岛市年5月商品房供应96.9万㎡，环比下降7.5%，同比下降33.4%；商品住宅供应67.8万㎡，环比下降20.1%，同比下降48.1%。成交面积约.2万㎡，环比增长23.9%，同比下降16.2%。
5月住宅成交区域以胶州市、即墨区和*岛区为主，供应区域主要集中在*岛区、市北区和城阳区，市南区、高新区本月无供应。
03淄博
年5月份新增上市19万㎡，环比增长78.8%，同比下降63.8%；成交35.9万㎡，环比下降32.2%，同比下降30.6%。
住宅均价方面，5月份价格短期回落，月均元/㎡。
04烟台
本月新增供应套，23.08万㎡，环比上涨38.1%；成交套，20.90万㎡，环比上涨19.6%；均价元/㎡，环比下降1.3%。
05日照
年5月日照市区共网签商品房套，较4月上涨2.69%，同比下降53.42%，本月网签商品房面积约7.27万㎡。
5月份日照市区共网签商品住宅套，继4月份断崖式下跌以来继续走低，环比下降11.89%，本月网签商品住宅面积约5.35万㎡。
06潍坊
年5月共有套房源入市。从入市房源分布区域来看潍城区以套位列第一，占各区供应套数总量的30.91%;高新区套房源入市，占比23.37%，列第二位；经济开发区套房源入市占据第三位。
07泰安
年5月份泰安市区住宅、办公、商业共网签成交套。住宅用房成交套，环比上升75.38%；总网签面积为14.48万㎡，成交均价.38元/㎡，下降2.6%。
08威海
年5月威海商品房销售套，相对于4月上涨6.1%，销售面积19.39万㎡，相对于4月上涨18.7%；其中住宅销售套，相对于4月份上涨7.4%，住宅销售面积14.95万㎡，相对于4月上涨3.8%。
09济宁
年5月济宁市商品住宅市场新增供应15万㎡;成交13万㎡;成交均价元/㎡，环比上升3.9%，本月住宅供应15万㎡，环比下降51.9%，供应套;本月住宅成交13万㎡，环比下降8.3%。
10聊城
年5月聊城全市新建商品住房网签面积为31万㎡，套，环比下降7.83%；网签均价元/㎡，环比上涨3.98%；当月均价位列全省第11位，与上月位次持平。
11东营
年5月东营各区累计签约期房商品房套，签约面积10.21万㎡，其中住宅签约套，签约面积9.16万㎡;累计签约现房商品房套，签约面积6.98万㎡，其中住宅套，签约面积4.70万㎡。
12临沂
年5月临沂城区住宅成交量为12.82万㎡，环比上升10.95%，本月成交均价有所下降，为元/㎡。5月份商品住宅供求比波动较为明显，5月供求比上升明显，为0.98。5月份临沂城区市场供应面积为.61万㎡，环比上升0.57%;成交面积为12.82万㎡，环比上升10.95%
13枣庄
年5月枣庄五区商品房网签备案共套，总备案面积8.75万㎡，其中住宅网签套，总备案面积7.34万㎡。
14滨州
年5月滨州全市商品房销售套数套，销售面积31.50万㎡；商品房销售均价.33元/㎡，环比增长3.90%。其中，商品住房销售套，环比增长57.94%；商品住房销售面积27.73万㎡，环比增长55.42%；商品住房销售均价.22元/㎡。
年5月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
整体来看5月份，土地总体供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，年5月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！
年5月山东各地市共成交宅地宗，较上月有所下降，规划建面.93万㎡。
济南成为土地成交大户，成交.8万㎡，同比下降65.3%，环比大幅上涨（4月份无住宅用地成交），成交楼面价元/㎡，同比上涨30.7%。
5月底发布青岛市第二批次集中供地公告，将于6月中旬开拍；5月成交21宗。
年5月山东地产资讯
山东试点推广“一地买房，全省贷款”
近日，山东省自然资源厅、省地方金融监督管理局、中国人民银行济南分行、中国银行保险监督管理委员会山东监管局联合发布《关于推进全省不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办的通知》。根据《通知》，山东将建立全省范围内的不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办机制，实现全省不动产登记与省内银行业金融机构抵押贷款业务“一点登记、一网协同、一次办好”。该项工作将在5月-6月进行试点，7月-10月全省推广。
山东发布省级城市更新试点公示
日前，山东省住房和城乡建设厅发布，关于省级城市更新试点的公示，省级城市更新试点城市设区市：济南市、淄博市、济宁市、威海市、日照市、临沂市；县级市和县城：滕州市、龙口市、青州市、肥城市、临清市、邹平市、广饶县、东明县
青岛西海岸放宽商办用房落户条
青岛西海岸放宽商办用房落户条件有效期1年，在新区城镇取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋人员(含办理新建商品房合同网签备案)，可按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，根据新区义务教育招生*策，按学位类型3统筹安置。
青岛套市本级产权型人才住房上市
近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市人力资源和社会保障局发布关于市本级香江和苑等产权型人才住房的配售公告，本次配售项目房源共套。销售均价在-元之间，最低售价元/㎡。
淄博发布新建住宅品质提升最新规定
近日，淄博市住房和城乡建设局发布《关于新建商品住宅品质提升若干规定的通知》，对新建住宅建筑设计品质、规划设计品质、市*环卫园林景观设计品质、施工质量品质等方面做了相应调整。
德州发布住房公积金贷款新*
5月10日，山东省德州市发布新*，住房公积金贷款最高额度在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点，同时，德州市还提出调整二手房交易*策，在全市范围内取消新购住房限制转让措施，为限售松绑。
年5月全国地产*策
全国
5月*策形势总结
首套和二套房贷款利率下限降至4.25%、5.05%
各地继续优化调整房地产*策
5月，一行两会一所发声传达中央*治局会议精神，因城施策落实好差别化住房信贷*策，支持首套和改善性住房需求，支持房地产企业债券融资。央行发布降低个人住房贷款利率下限的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
各地积极因城施策，出台适度放松调控*策的趋势延续。杭州、太原等城市逐渐放开限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。长春、海口和南京等城市调整公积金*策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面。多地购房补贴*策持续发力，太原、天津等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴*策。吉林、海口等多地放松预售资金监管，主要包保函代替、放松提款等方面。
5月成交复苏延续，已恢复同期水平，土地市场热度维持一定程度亦带动市场预期。半年重要冲刺节点在即，房企推货意愿明显增强，大概率迎年内供求高峰。
两会召开首次未提GDP目标，当前最核心是稳就业和保民生，房地产提及少，中央房住不炒的底线和决心坚定。预计6月整体房价保持以稳为主，防大起大落。