来源：米宅
从北京西城最严学区房新*落地到深圳大学区改革方案，可以明确的是顶级老破学区房确实要凉了。
纵观每个城市顶级学区房一般对应的都是老破家属院。
比如说，只有这三五个家属院能上这个顶级学校。实际上这几个家属院就是一个利益共同体。
在年7月之前，无论你*策如何转变，优质的教育资源一直都是存在，学校是搬不走的。
这就是为什么，去年4月北京西城区*策压顶的情况，西城区顶级老破学区房反而会出现成交井喷，那些买房的人明明知道已经被炒的老高了，*策也明显在针对“好学区”背后的资源和房价，明显可能会成为最后一棒，却依然要一门心思的扎进去的原因。
优质学区紧缺，优质学区是刚需。
但是随着多校划片、大学区、教师轮岗等等*策的落地，更多的外来人会进入到这个学校，那么原本因这所名校形成的利益共同体就会瓦解，顶级教育资源的保护伞就逐渐失效，资源优势就被稀释掉了。
这种变化不是今年改革，明年就能看到结果。
一般5-10年就能非常明显的看出顶级学区的日薄西山。
虽然无法消灭你，但可以稀释你，这就要论持久战的作用了。
特别是对未来的增值影响是致命的，至少在下一轮行情就能看出，领涨学区将直接沦为跟涨小弟。
目前大家最关心的两个问题是：
1、别的城市会跟进吗？
2、学区房还能买吗？如果买，该怎样买？
别的城市会跟进吗？
未来三五年一二线城市都会跟进。
北京、深圳是*策先行者，其他城市推进只是时间问题。
可以明确的是，促进教育公平化均衡化，弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度是大趋势。
从北京这次改革的手法看，改革是来真的。
北京都敢强行推进了，所以别的城市也是一样的。
比如广州就宣布天河区华阳、龙口西、天府路、旭景也宣布年8月31日后入证的房子，不再保证对口入学，学位爆满后会进行调挤。
接下来，广州的热门小学都有可能跟进该*策。
另外一点，从放开二胎到放开三胎，热点区域学位不够，一定是越来越紧张的。
特别是未来的三四年（-）年，将非常恐怖的出现井喷。一定会导致热门小学学位不够的的，调控学位是在所难免的。
那么，学区房究竟还能不能买呢？
能买。
因为优质的教育资源时稀缺的，所以学区房一定是刚需。
讲到这里还有更更深层次的原因，中国北清复交不能摇号，众多、不能随机派位，世界名校更不可能摇号。
因此，优质的教育资源就是稀缺，学区房就是刚需。
在*策平推下，稀释原有优质教育资源的同时，也会不断的有新的教育资源进入优质学区房体系。
这也是老旧IP的轮换以及重新估值的过程，存在兼顾学区和投资的机会。
那么学区房应该怎么买呢？
如果你是自用，你大概率需要买一套。
在促进教育公平化均衡化的大背景下，以前只要