买房问题请私信提问
提问：雕叔，你觉得今年是入手的好时候吗？纯投资，我觉得今年不会有行情，明年入来得及吧
回答：你的潜意识是默认为明后两年大概率是有行情对吧？如果是这样的换你更应该今年入手。你今年入了，假如2年后大涨，而你因为你买早了2年，就可以在最高点卖了。获得最大的盈利空间相反如果大涨年你才买入，一是不容易买到笋的，二是你买了，再过2年可能会有些回调。所以今年其实是一个很好的买入点疫情都已经这样子市区一些好房子到现在还没跌和你迹象
提问：雕叔，保利金融中心目前是否值得入手？的复式。价格：平层南向2.6-2.8，复式北向3.0-3.2
回答：这个项目在汽车城大道，站在后续落成的金融中心里，向北可以看到凤馨苑，向南可以看到TOD，向西可以看到东陵广场和广园快速，向东可以望到成片成片的城中村，呵呵不要买商业，不要买写字楼，不要买街铺，有钱就去买新塘的地铁口不限购的次新二手住宅啊，沿着白江站、新塘站买就行了不要碰写字楼
提问：雕叔，看了你的新文章，感同身受，再请教下：您觉得深圳这波涨幅，会波及到龙岗大运，中心城，这种供大于需的板块吗？如果是你，会割肉离场吗？
回答：感谢打赏。这个问题问得很好。深圳宝安南山去年11月到现在这波涨幅是刚需驱动，前海巨大的前景，80万创业人口提前布局。规划好配套好学校好的地方就只有宝中，因此宝中领涨然后辐射周边地区。导致的现象就是只有这区域范围的涨，其他地方不涨。你问其他区域会不会补涨？答案是不会。因为涨的原因是产业人口提前布局。其他地方有没有80万产业人口入驻？那么就不会跟进。之所以会板块补涨，是因为当时的上涨原因是货币现象，而货币如水，板块轮动。龙岗要等到宝安下一波涨幅之后才会补涨。看问题要看本质，去套水库理论买房必死。现在楼市并没有明显松动的*策出来，但是*策一出你必然买不到好房子，所以现在是选筹的好时机。
提问：老师您好！我年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIMEZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的万也不知不觉变万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。最后这个价格买在年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：哥狗好，有两个问题，天朗明居的二手价差别大，4.1-5.3，这是什么原因？天朗明居二手均价和珠江铂世湾一手差不多？哪个潜力好？珠江铂世湾销售说明年可以到六万，夸不夸张？
回答：你看我今天那篇推文，天朗明居放4.1-4.4之间的，很多要么是楼层低，要么就是靠近大马路的，或者户型不方正没阳台的，放得高超5万很多是钓高来卖的。中间那些才是真正的市场价。天朗明居潜力优于铂世湾，但是呢天朗现在没有小3房，你淘不了货，铂世湾你喜欢新房的话，希望住够5年的也可以买，毕竟享受了万博商圈的辐射，现在万科欧泊那些2手都那么贵了，铂世湾可以考虑
提问：雕叔，去看了金润大厦的二手房子，小户型41方，带龙口西学位，南向，感觉都不错，唯一的就是窗户对着天井，没有室外景观，目前均价—60，感觉价位也挺高的，这种房子能入手吗？未来升值空间大吗？
回答：可以的，天河学位房怎么买，记住以下原则就好了1.面积大于30平2.楼龄在年后3.华阳，华景，龙口西的学位房稳很多4.总价相对低一些好，不追求好楼层好朝向，学位房只要一个壳能读书就好多说一句，越秀学位房可以放宽到上世纪的产品，买越秀学位房的很多是有老城区情节，大部分喜欢直接全款，或者少贷点款的老广学位房主要看的是总价，不是单价这点要注意，如果有学位需求的话，买学位房无可厚非，行情来了学位房表现不会差，最怕就是*策误伤再过几年，我们口袋越来越有米，学位始终是刚需，追捧的人不会少
提问：骏景的卖点是什么？现在单价已经6.9-7.2万元了，未来2-3年会横盘吗？
回答：天河东的房子普遍比较糜烂，大部分是老房子，一般我们评判房子能不能买，都会看几点核心要素楼龄年后（利于贷足30年），原装电梯，花园小区，近地铁，有学位这几点一筛后，天河东就没几个小区了也就骏景，盈彩，美林，城市假日，天朗明居，阳光假日，富力天禧。。。骏景最大卖点在于学位+地段学位，骏景小学毫无疑问是天河东最好的小学，尖子生很多，考上华附奥班的也不少，还有各类奥赛取得成绩也不错了，可以算得上天河第二梯队的学位房，这点深受很多家长喜欢（多提一点，制约骏景学位天花板的是骏景对口中学一般般）地段，毫无疑问的C位，过条马路就是金融城起步区，一堆写字楼在建，所以骏景房子租金挺贵了，以后会更贵可以给你举一个例子，19年的时候，鱼珠板块的房子盈彩美居，美林湖畔这两压根就没回调过价格，为啥？因为保利鱼珠港建设进度很快，还有三溪地铁口一带的商业的崛起，美林天地+宜家+居然之家+山姆会员店，让这边的卖家心态更硬，买家看到希望，所以房价得以逆势上涨同理，你可以看下金融城的建设进度，之前一直都是比较缓慢的，相信后续几年建设进度提上来后，房价跌回去的概率低，即使横盘也不怕买现在的行情，谁也说不准是否停止了，因为没有大的调控出来的话，价格还是会温水煮青蛙般地上去些，zf今年出的调控，都是小打小闹，还没到动真格的时候
提问：雕叔，太阳广场西南向3楼平电梯楼2楼为架空层，楼下商铺，这两天有太阳观察了一下下午1:00-3:00可以晒到太阳，其他时间就被高楼掩埋了。购买主要是投资+预自住。娃还在肚子里，暂用不上学位。但以后还是会换房的,不知道升值空间怎么样，3楼会不会以后难出手，加上已经是20年楼龄的小区。忧虑呀，求回答。w总价是否可以购入
回答：户型其实还挺好，有点双龙抱珠的感觉，这个户型在天河北的老一代产品中算好的了，当然不能跟芳草园、伊顿18相比了提两点建议：1、小朋友还没出生，为啥现在就考虑学位房，其实不用难么急；2、投资的话，-万总价来看，在天河北已经买不到投资属性的好房子了，最起码要去到万以上才有可能；3、这套房子是3楼，不建议买，流通性上会存在问题，我心里很清楚
提问：雕叔好，雅居乐的挪威森林东南向，中高层，98平方带主套，市场价大概单价多少钱呢，谢谢
回答：大概3.8-4.0，挪威森林是雅逸庭的最新一期，东面挨着天域，西面挨着一尺山居，而且地势是抬高的，视野非常好，南向望别墅，北向望早期的组团祝好运
提问：雕叔！在员村上班有啥好盘推荐？
回答：可以把自己的需求稍微展开讲一下：1、总价预算几多2、首付几成3、对学位有无要求4、对楼龄有无要求5、对花园社区物业的要求如何6、对通勤距离的要求7、对楼层朝向有无要求8、你的首付款、购房资格是否已到位9、你自己以前是否看过房子10、你自己是否已经下定决心要买了
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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