文：晓楼
前排吃瓜！一起来看看国人之光，亚洲飞人苏炳添（苏神）的新家！看完我的嘴角流出了不争气的眼泪
太羡慕了，好想跟苏神做邻居啊……
01苏神的家在哪里苏神的家在广州东站附近的新鸿基峻林，现在市场均价大约在13-16万每平（中介平台显示的元/㎡只是*府指导价，供参考使用，不代表实际售价），苏神家建筑面积约㎡，市场价大概是-万左右。
有一说一，晓楼虽然不是峻林的业主，但也买过新鸿基的房子，品质感是真的做得很不错。
整个小区半围合式，苏神的房子望小区园林，一梯两户，南向三开间，房子层高3.3米，玻璃幕墙外立面。精装标准也很不错，虽然他后来敲掉重装了…（别人家敲掉的装修比我家的高档多了……）
按户型图和视野推测，苏神的应该是B7栋的高层户型。
同学们看这个户型图，即便是豪宅，由于面积太大，也难逃暗卫的命运。儿童房的暗卫，后来被设计师改造成主卧衣帽间。
话不多说，先来欣赏一波苏神的豪宅：
客厅
餐厅+西餐
主卧
儿童房
父母房
以上所有的新房图片都是来自《苏神的新家》节目截图或苏神微博照片，对苏神家的装修改造感兴趣的话，可以点击阅读原文跳转看视频哈。
芳姐（苏太）表示，目前家里常住人口3人，未来公公婆婆可能会过来一起同住，且有二胎的计划。四个卧室，正好满足一家人的需求，多功能房未来可能会改成儿童房。在这里，晓楼衷心希望多功能房能早日派上用场，哈哈。
02做不了苏神的邻居，可以来跟小天天做同学峻林的对口小学是华阳小学，作为天河区第一梯队的小学，峻林是妥妥的学位房无疑了。
招生范围内的小区，大多都楼龄比较大，普遍是90年代建成的小区，价格在8-10万之间；而楼龄相对较新的小区，例如峻林，是交付的；另外还有富力天河华庭，年左右建成，楼龄也已经十多年了，价格在12-13万左右。
该片区内有好几个小区的价格被指导了，所以咨询中介的时候一定要问清楚业主实际挂牌价哈。
另外，天河北的几家小学在去年做过学位预警，现在想购买该片区房子的家长们务必要注意！
天河区学位预警近年来，旭景小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、华阳小学等5所学校招生地段范围内的户籍生人数增速明显，学位日益紧张。《工作细则》也对上述5所小学招生做出预警。
为缓解学校学位供需矛盾，年，天河区教育局根据市教育局招生意见中“各区教育行*部门要主动与公安、来穗人员服务管理等部门密切沟通协作，加强对学龄人口变化趋势的预测分析，建立和完善学位预警机制，合理引导家长预期”的要求，对5所小学年起的招生做出预警提示，即穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人在年8月31日之后拥有学校地段房产，申请入读小学的，在报名人数超过对口学校招生计划的情况下，将按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出招生计划的部分实行区域内统筹入学。该*策对年8月31日前已经拥有地段房产的家庭的小孩入学没有影响。
即现在买入该片区的房产，也不能%确保能入读对口小学的，有可能会统筹到片区内的其他小学入读，这部分的风险一定要考虑清楚了！
虽然小天天现在才3岁，苏神就已经买好学位房，真是相当未雨绸缪了。
03投资眼光好，房价翻倍苏神和芳姐是真正的青梅竹马，两人在初中就已经早恋，认识。到今年，已经携手走过20年时光。
苏神表示自己的钱从婚前就已经全部都交由芳姐打理，自己只有一张信用卡，对自己有多少财产并不十分清楚。
想必买房应该也是由芳姐做主导，如果是开盘时买的一手房，价格应该在6万左右，现在价格（13-16万）对比开盘价翻了两倍多。
峻林是年建成的，至今不过6年时间，价格却翻了番，这到底是为啥？
1.地段十分优越。峻林坐落于广州中轴线上，与小蛮腰遥相对望。楼下就是广州东站，地铁可换乘广州1、3号线，高铁和火车几乎可以直达全国各大城市。隔壁就是建筑面积超㎡的大型购物广场东方宝泰。距离珠江新城，不过3公里左右。
2.位于天河牛小华阳小学的招生范围内，对口入读华阳小学（年8月31日前购入房产的），对口初中是广州中学。是华阳小学对口小区中，楼龄最新的次新盘，建成于年。高品质的产品，靓丽的玻璃外立面。是整个片区内标杆中的标杆。
3.房源稀缺。天河北作为广州老牌CBD，年广州东站开始启用，开设广九直通车直通香港，直接带动了大量香港人来到天河北这片热土。从此之后，天河北成为一匹黑马，迅速成为广州老大哥。随后一大批豪宅扎堆天河北，如荟雅苑、天誉花园、侨林苑等楼盘。至今，片区发展成熟，已无新房供应。
而作为二手房中楼龄最新的靓仔，打遍周边无敌手。加上小学学位（6年）+中学学位（3年）的需求，至少需要持有8-9年才能出手置换。置换率低，货量少，峻林尤甚。
4.市场认可度高。曾经在年年初，峻林二手房成交价突破17万/㎡。这是市场对峻林房产价值真金白银的认可。
事实证明，芳姐挑房的眼光和挑老公的眼光一样好呀~