一日之间，学区房变了天。
中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
不光有“房住不炒”这个大原则在，这一次更是从中央层面，直接对“炒作学区房”表态。
调控之锤，终于精准地砸在了学区房上。
不知是不是这个原因，今天二手房中介发的广告里，“学位”两个字都低调地变成了拼音“xuewei”，求生欲。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也分析称，此次会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次，充分说明中央对于学区房管控的导向。此类政策后，预计全国大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。
以学区房等名义炒作房价，确实是存在的。
招生地段对应的省级学位、市级学位还是区级学位，哪怕是第一梯队学校，龙头和龙尾在楼市的待遇也大不相同。
虽然官方层面不公布各校入学测试、期末成绩排名，已经是越来越多地方的做法，但总有各种教育机构和销售中介能搞来一份“神秘名单”，指着上面的数字告诉你，为什么这个学校对应招生地段的小区，就是比旁边的小区贵。
甚至对很多“年逾不惑”的老破小来说，学位几乎是其唯一价值；至于一手房，优质学位的吸引力不言而喻，也难怪开发商愿意花费上亿元引进名校。
长此以往，有些地方甚至出现了“考好了房价上涨，考差了房价下跌”的现象。到底是为了名校学位而买房，还是为了房价而买名校学位，估计很多购房者和家长也说不清楚。
作为全身乃至华南优质教育资源最集中的区域，广州自然无法独善其身。前阵子清华附中湾区学校引发周边多个小区业主联名写信要求“进群”的闹剧，直到天河区教育局亲自出来回应才收场。
如何才能防止学区房炒作？从根本上来说，就是把“学位”和“房产”解绑，把“买了学区房就一定读名校”的链条拆解。
再进一步说，是推动教育均质化，让更多人享受到优质教育资源，而不是集中在金字塔尖。在这个过程中，也让房子回归居住属性，而不仅仅是一个学位的“壳”。
能不能实现，我们静观其变。
近一个月来，广州其实动作不少。
3月30日，南沙区教育局公布《年华南师范大学附属南沙中学等七所学校招生方案（征求意见稿）》。根据这份文件，今年南沙区将有7所学校的初中将按照当年招生计划的51%就近入学、49%面向全区资源共享（比去年增加2所）。简单来说，就是一半直升，一半电脑派位。而且是全区范围内的摇号，不区分地段。
而南沙这个政策，适合跟4月30日天河区教育区发出的“预警”一同体会。
华阳小学、龙口西小学在内的5所学校因为近年来户籍生人数增多，学位日益紧张。如果年不幸发生地段生报名数量超过招生计划，那要按照买房先后顺序来决定入学顺序。官方发布预警，相信还是有不少人心头一紧的。
不过，该政策对年8月31日前已经拥有招生地段房产的业主子女入学并无影响。
4月30日，传统教育强区越秀宣布将扩大优势，名校发挥龙头作用，先进带动后进。比如，原来让东风东小学家长“闻风丧胆”的东环中学，被执信中学纳入麾下，拥有了闪亮的新校名——广州市东风实验学校。还有三十七中、五羊中学和四十中，分别被另外3所国家级示范性高中广州三中、七中和十六中托管。
另一个传统教育强区荔湾，也有动静。
位于广钢新城的广东实验中学荔湾学校，其小学部去年的招生先后顺序为：
第一顺位，学校所在规划地块的新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童；
第二顺位，年已有适龄儿童入读该校一年级的广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄二孩可优先选择入读；
第三顺位，广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童。
第一顺位的新建楼盘，正是华发中央公园。
不过，这优先入读的优势，今年却没了。根据荔湾区今年的招生政策，只剩下了“人户一致”，不见了前后顺序。如果当初是奔着学位优先买了房，现在也许会怅然若失吧。
上述这些动作，是否也释放出广州市的某些决心呢？
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，今年各地学区房管控的动作确实还是比较多的，尤其是大城市，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。
据他预计，5月份后各地严管方面方面，会有几个重要的动作：二手房中虚高挂牌的房源，普遍都是学区房，会面临严管；一手房的楼盘销售方面，若是学区炒作也要被约谈；房地产营销平台、