你的房贷放款了吗？今年，购房者普遍遇到一个“麻烦”——因额度紧张，房贷迟迟未放款。
不过，最近情况有些变了。近期，金融主管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号。人民银行第三季度金融统计数据发布会称，房贷供需关系将回归正常。银保监会要求，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。
金融主管部门接连“喊话”，是否让“拖”了数月的房贷放款了？银行的房贷额度变松了吗？房贷放款周期缩短了吗？一度飙升到6%以上的房贷利率下调了吗？
房贷额度松了，放款提速了
“房贷真的变松了！”等待半年后，刘小姐的房贷终于在11月30日放款。和刘小姐一样，大多数用户通过“曝光台”反馈，近期明显感受到银行放款的速度加快了，等待了一段时间的房贷在近期陆续到账。
记者逐家调查发现，无论是各家商业银行官方提供的信息，抑或来自网点调查和按揭中介的信息都显示：大多数银行房贷额度真的变宽松了。其中最大变化在于，与此前调查中各家银行表示额度告急不同，在本次受调查的22家银行（网点）中，有16家银行明确表示“目前有房贷额度”。
广州农商银行龙口西支行个贷经理告诉记者，该网点在过去半个月房贷额度明显增多，仅半个月时间就完成了此前半年多来的排队贷款。一名按揭中介相关负责人告诉记者，目前大多数银行已基本上消化前期积压的房贷，部分银行陆续有新增房贷。这与往年银行四季度房贷额度最为紧张有所不同，也说明监管“喊话”效果明显。
随着房贷额度的放松，大多数银行的放款也开始提速。如工行广州分行方面表示，随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，平均等待时间将逐渐缩短。
从各银行反馈放款时间看，普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”，调整为“3个月以内”。其中，最快的是建行广州分行，有按揭中介表示“建行广州分行目前额度较为宽松，预计1个月内即可放款”；其次是浙商银行广州分行，预计递件后40天即可放款。不过也有多家银行表示，需根据明年的政策确定。
有国有银行开始下调房贷利率
今年以来，广州房贷利率出现过多轮上涨。尽管近期部分银行额度出现松动，拖了好几个月的房贷终于放款，但记者综合各银行办公室、客户经理、按揭中介数据发现，广州房贷利率并未出现普降情况。
“现在全行业的房贷利率都还没有调低吧。”在被问及房贷利率是否有所下调时，兴业银行骏景花园社区支行一名客户经理如是说。
虽然整体调整趋势未现，但有大行已经先行下调了首套房贷利率。记者从一名按揭中介了解到，建设银行首套房贷利率下调20个BP至5.65%，为国有大行中最低。其他国有大行方面，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行首套房贷利率均为5.85%。
记者在调查中发现，目前广州首套房贷利率报价最高为6%、最低为5.25%；在可比的19家银行中有11家报价5.85%。具体来看，广州银行龙口西支行、兴业银行骏景花园社区支行报价最高，均为6%；最低的报价则来自汇丰银行广州分行，首套房贷利率为5.25%。
记者算了一笔账，首套房贷利率报价最高、最低银行间相差75个BP，若以贷款万元、期限30年计算，每月月供相差.34元。
二套房贷利率报价最高为6.3%、最低为5.65%；在可比的20家银行中有14家报价6.05%。其中最高的也是兴业银行，上述客户经理告诉记者，该网点二套房贷利率在6.2%—6.3%左右，“具体价格是多少，要看客户的具体情况”。20家银行中，汇丰银行二套房贷利率报价最低，为5.65%。
绝大多数银行以参考价评估房贷金额
除了利率和放款速度，下半年以来，刚需购房者