学位房最近消息好多。
4月30日，高层定调学区房，“防止以学区房等名义炒作房价”，对学区房，这是非常大的雷。
同一天，天河发出华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学和旭景小学这五所小学即将面临学位紧张的预警，想要保证百分百对口入读，就要拼谁的房子买得更早。
5月7日，越秀区“小升初派位分组表”流出，肥瘦搭配更均匀，选名校难度加大。
5月8日，我们走访名校周边学位房情况，竟然有大瓜，有中介介绍：天河区华阳小学对口学位房竟然直降万。
难道学位房真的被重锤了？
急卖学位房才降价
这套房子降价是降价了，真实情况和学位没太大关系，只不过它恰巧是学位房而已，并且从已知的数据来看，降价幅度也没有百万那么多。
这套房子原来的总价是万，现在放盘价是万，降价幅度将近8%，幅度这么大，主要是因为业主卖一买一，急需钱还房款。
中介表示，像这种降价的房源在华阳小学周边很少见，如果看中，就要赶紧下手了。
同样出现降价的优质学位房，是越秀区东风东路小学周边的房子，例如锦城花园。
熟悉越秀区二手房市场的中介说，有少数锦城花园业主是因为卖一买一，急需用钱，所以会降价卖，但会很低调，因为锦城花园业主群有个不成文的规定，卖房时阵线要统一，市场好的时候，价格要统一上涨，市场不好的时候，统一不卖，不能降价卖，如果有业主降价卖，会受到其他业主的鄙视，甚至还会找上门谴责对方。
锦城花园是广州高价学位房的代表之一
着急卖房的业主，还有其他的原因，这其中就涉及到炒房的买家（称为炒家）。
炒家会跟业主签订合同，合同会有一个期限（一般是半年或者一年），在这个期限内把房子卖出去，炒家才能赚到差价，为了能房子卖到更高的价格，炒家通常会把房子重新装修，当然这个成本也是算在房子本身的总价上，毕竟羊毛出在羊身上。
但如果到期还卖不出去的话，投入在房子里的装修和软装等成本会收不回来，房子还归原业主所有，炒家就会亏钱。所以，等到快要到期了，如果买家的意愿不高，炒家就会把价格调低，宁愿少赚点，也不想亏本。
其实，在走访过程中，我们发现优质学位房价格上涨趋势明显。
学位房涨价还是主流
带有优质学位的房子降价只是少数，大部分价格还是很坚定。
有锦城花园的房子挂牌不到半个月涨价50万，主要是因为房子刚挂出来，就有很多买家去看，业主心态飘了，所以就涨价，但中介表示，如果业主诚心想卖，也不是没有讲价的空间。
东风东路小学号称广州最牛小学
在踩盘的过程中，碰到一位在看学位房的买家，他表示，如果学位真的那么紧张，放弃学位房，省下的钱给孩子找个好点的民办小学也不错。
这未尝不是一种办法，毕竟动辄上千万的学位房，不是一般家庭能承受得起。
除了教育之外，学位房优秀的保值、增值能力，是吸引家长的另外一大原因。
有个朋友，过年前去看了东风广场一套88平两房的房子，当时报价万，朋友嫌贵，想过完年再看看。没想到，过完年，那套房子以万的价格成交了。
东风广场涨价幅度这么大，究其原因，不外乎是带有东风东路小学的学位，这可是号称广州最牛的小学，多少家长挤破头想让自家的孩子进去读书，这也导致了学位房的价格屡创新高。
优质学位房需求仍然很大
年12月，以广雅、执信为核心成立了首批教育集团，之后各大教育集团就如雨后春笋般，扎堆出现。
据不完全统计，截止年，广州共有84个教育集团，包含的学校超过所，外围区各大置业热门板块几乎都做到了教育集团化。
广州各区都有教育集团入驻
这些教育集团的出现是为了均衡区域的教育，降低对学位房的热度。
但这是否就意味中国家长们对优质学位的追求会消失呢？
短时间来看，不会。由于大部分教育集团是新成立，师资力量并没有保证，很有可能会出现因为老师教学水平参差不齐而导致孩子该学的东西没学到或没学会。
取决学校好坏的重点主要是在生源本身。
同样都是执信的学校，放在不同区域，取得的教学成果肯定有差别。
这不是歧视某个板块，而是说板块房价的高低本身就是对人群的筛选，高房价板块的孩子不一定比低房价板块的孩子聪明，但除去学校教育外，家庭能提供给孩子的教育投资一定更高。
想象一下，同样在书本上看到东非大裂谷，有些的孩子已经去过现场了，有些孩子只是在课本上第一次看到，去过之后理解得更深，这之间的差距不是学校教育能填补的。
可以肯定的是，现在从小学甚至幼儿园开始，更多影响下一代教育的是父母的综合素质，而不是简单地买套学位房。
新政频出影响学位房前景
抢手的学位房，目前正遇到越来越多的挑战，最大挑战来自学位房的新政。合肥因为热门学区房限购，导致学区房降温，价格出现松动；上海3月份出台的中招政策，也让学区房热度下降。
广州的学区房新政也频频出台。
4月30日，天河发布小学招生细则里，提到了招生预警，华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学和旭景小学这五所小学即将面临学位紧张。
具体来说，就是在年8月31日后在这些小学招生地段买的房子，以后想要申请入读小学，很有可能面临没有学位的问题，如果想要百分百对口入读，就要在8月31日前，买下房子拿到房产证，并把户口迁过来。
很多家长买房是看中优质的教育资源
早在年，天河区教育局就发过一次学位预警，是关于小升初年会改为电脑派位或者多校划区，但也有可能到时候学位不紧张，可以对口直升。
5月7日，越秀区公布年小升初分组，将原本每组小组小学对应的7所中学，变成了12所，并进行了强弱搭配。
也就是说，以后小升初有机会入读名校，也有可能会被分配到教育质量不是那么好的学校。
这对于想要买入这些小学周边房子的家长们来说，无疑是个很令人焦虑的消息。
学位的不确定性让很多想买带有优质学位二手房的家长也产生了学位房是否会降价，以后是不是不保值等想法。