一座城市,一段历史!
在沈阳,有这样一个区域,他在全市乃至全国清文化、民国文化、抗战文化和工业文化体系中占据着不可替代的重要地位,他就是沈阳大东区!
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提及大东区,他是沈阳市古老城区之一,初建于年1月,因位于市区的东部,地处“抚近门”(大东门),进而以东得名。
今天,E姐想和大家聊聊大东一环,虽说东一环不比金廊,但在沈阳城市发展中,东一环具有绝对的价值。而在房地产市场的基本逻辑中,城市中越早发展的地段,往往绝对价值越高,随着道路交通形成环线逐步向外扩散削弱,因此在“地段论”中,通常会以环线来分析一座城市的价值基础。
年全线贯通,全长29公里,占地万平方米的沈阳一环路是沈阳城区内连接和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五区的交通干道。大东一环部分是由滂江街(东一环快速路)、北海街等街路组成。
随着历史更迭,大东一环区域内遗留下许多历史文化遗产,像周恩来读书旧址、杨宇霆公馆、王明宇公馆、东北陆军讲武堂、八王寺……一系列重要的历史印记均在这里,同时也是最早的工业发源地,像沈海工业区、东北造币厂、黎明航空发动机厂、兵工厂、老龙口等具有代表性的民族工业,也是一个时代的传承,可以说,在沈阳,再没有哪个区域板块能够凑齐、比肩东一环核心地段的历史文化产业资源。
此外,大东最好的教育资源、最繁华的商业中心均汇聚于此,尤其是随着中街改造升级,整个以盛京皇城为核心发展的“一核九心”沈阳城市规划公布,更加奠定了城市向东以文化融合为基础发展的城市脉络。
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毫无疑问,这种资源和发展的高度集中,也让东一环核心的土地成为房企眼中的“香饽饽”。
年,华润置地斥资近56亿元竞得大东沈海热电厂三宗热地,至此见证了沈阳工业发展荣光以及一代代沈阳人心中不可磨灭城市印记的地方,将会在新时代的城市更新中焕发新的动能。中海更以顶价元/㎡+平配建竞得凌云街-1地块,据业内人士估算,综合楼面地价将达元+/㎡,随着两宗主城一环区域地块的大热,整个东部楼市也迎来崭新的起势。
目前,从整个东一环区域有多个项目在售,带来不少品牌新品入市。而这些东部主城纯粹改善住宅项目进入市场,也促使大东区域内迎来改善换新潮,大面积段、高端精装,成为想回归东部主城置业人群的首选。
虽然,整个东部楼市随着土地供应加速,楼市迎来发展小高潮,不过对比金廊,南部主城以及西部主城来看,房价还处于洼地时期,这也与大东区多年积累的历史遗留问题影响改造有着很大关系。
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事实上,大东主城整体发展慢一直是大家“诟病”的地方,但确实,像东塔机场、沈海热电厂,或是涉及文物保护方面关系,都会影响城市城建、楼市等方面的快速发展,而近年来大东主城也在陆续的修缮道路,其中大东路的改造升级已经“立竿见影”,逐渐形成了大东独有的文化特色,更是提出了汽车产业新思路,目前已经发展成为全国性的汽车产业强区,而在今年区域前三季度GDP中,大东区更是以26.07%的增速让人眼前一亮。
可见,作为工业百强区之一,大东区在沈阳经济发展中所承载的重要责任,同时根据自身发展特色,大东区在“十四五”时期,将打造成沈阳建设国家中心城市核心承载区,重要汽车产业生态区,文商旅融合发展示范区,在政策利好下,未来具备发展潜力。
而东一环是整个大东区的门面板块,不论是历史情怀,还是人居价值势必是整个区域内的“头牌”,相信在沈阳力争国家中心城市时期,将会迎来全方面的更新发展,为沈阳发展“国中”贡献区域力量!
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