华景新城，对于多数广州买家来说，这里是一个可以挖到“宝”的地方。
其成熟的商业配套、便利的交通、优质的教育、舒适的居住环境和高流通性的交易市场，是二手房买家最喜欢“淘宝”的天河板块之一。
喜欢逛法拍房平台的楼主，最近还真挖到了华景新城一套“笋房源”。
这套法拍房位于天河区锦祥二街6号华景锦苑C3单元房。建筑面积约.77㎡，套内面积约.99㎡。
按政府有关规定，建筑面积㎡以下或套内面积㎡以下，两者满足一个即是普通住宅。这套房源套内面积约.99㎡，也就是说免交“豪宅税”。该房还满足“满五唯一”条件，可以免征1.5%个税。
由于该房源稀少，户型图一时难以找到，楼主在乐有家借用了一套相同的户型图。该户型为三房两厅两卫，三开间全南向，比较特殊的是两个南向房间还带有阳台，有利于房间的采光和通风。算上生活阳台，这套房竟有四个阳台。
该房充分利用过道空间，在入户门前有一面墙作为玄关，起到一个缓冲作用，确保业主在客厅聊天和看电视不受外界的干扰。另外该房还设计了储物间，所有的美食和杂物都可以放到这里，就像拥有了百宝箱一样幸福。
该房源参考市价万，折合单价10.15万/㎡；起拍价约万，折合单价为8.12万/㎡。竞买保证金万元，增价幅度5万。将在8月11日10点开拍。
▲华景锦苑C3单元
这个起拍价，到底笋不笋？
楼主找来了一组华景新城最近两个月成交的数据，5月5日至5月10日五天共成交了11套，其中华景锦苑成交3套，占比27%。
最高成交价是一套㎡四房单位，总价万，折合单价11.58万/㎡，比这套法拍房的起拍单价高出了近3.5万/㎡。
▲5月5日至10日华景新城成交数据
法拍房吸引买家的主要原因是房源的区位、配套及价格，三者缺一不可，区位越好、配套越成熟、价格越优惠就越吸引买家争夺。
这段时间楼主写过一篇天河公园西门板块的一套法拍房溢价万！天河公园西门法拍房抢疯了。理想蓝堡这套房最终有16人报名、75轮竞价，以总价.6万，单价9.2万/㎡成交。
天河公园板块是公认的天河第二梯队，一套高性价比的法拍房单凭自来流量，就能引来众多买家竞拍。
▲华景新城
放眼天河公园板块，华景这套法拍房更具优势。
一是教育配套方面
华景锦苑对口华景小学，直升中学。在天河公立小学排名中，第一梯队有“三华一龙”四所学校，分别是华师附小、华阳小学、华景小学和龙口西小学。
华景小学创建于年，年被评为广东省一级学校。
除了直升中学东方校区，去年清华附中公布了招生范围后，华景小学成为了华附、天外、清附、执信四所名校的摇号对口小学之一。
二是交通出行方面
交通更是这里的强项，天河公园站是广州地铁11号线、13号线、21号线的换乘站，总建筑面积达到7.86万㎡，相当于2.3个公园前站和3.3个杨箕站面积，号称“亚洲最大地铁站”。
目前广州地铁第一条大环线11号线在华景路口设站，未来通车后，从华景出发可轻松到达广州各中心区。另外中山大道设有BRT华景新城公交站，多条公交线路可直达广州各区。
▲在建中的地铁11号线华景站
三是楼盘定位方面
在华景新城众多小区中，珠江俊园、华景里和华景锦苑属于华景新城第一梯队。
这三个盘中是华景板块纯粹的改善盘，均以三房改善型为主，定位都很清晰。在这三者中又有个排序：华景锦苑华景里珠江俊园。
华景锦苑和华景里都属于信华花园，只是不同期，华景里是-年建成，华景锦苑会更新一点，在年建成。这两个盘都没过十年，是绝对次新。珠江俊园是年建成，至今已有15年楼龄，比前者旧了点。
在位置上，华景里比锦苑更靠近铁路和广园路，所以在安静程度上，锦苑会更胜一筹。
综合以上分析，华景锦苑在华景新城所有楼盘中属于顶级次新房是没有异议的。
▲华景新城
由于距离开拍时间还有近一个月时间，目前没有人报名，但已有76人设置提醒，次围观，这套房会不会“抢爆”，我们拭目以待。
虽然该法拍房各方面都很好，但可能存在各种不明情况，如有意竞拍的买家建议查询清楚后再进入拍场。楼主可以肯定的是，该拍卖标的物法院负责清场交付。
房源如何，自己去阿里拍卖看吧，楼主也只能帮你到这里了。