今年，购房者们遇到一个普遍麻烦——因额度紧张、房贷迟迟未放款。不过，最近“风向”有些变了！
近期，金融主管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号。人民银行第三季度金融统计数据发布会称，房贷供需关系将回归正常。银保监会要求，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。
金融主管部门接连“喊话”，是否让“拖”了数月的房贷放款？银行的房贷额度变松了吗？房贷放款周期缩短了吗？一度飙升到6%以上的房贷利率下调了吗？买（卖）家，心态发生了怎样的变化？
Q1：房贷松了吗？
A1：真的松了！最快一个月可放款
“终于放款了！”焦急等待半年之后，刘小姐的房贷终于在11月最后一天放款。和她的感受一样，大多数用户通过金融C计划开设的“曝光台”反馈，近期明显感受到银行放款速度加快了，等待了一段时间的房贷都在近期陆续到账了。
记者逐家调查发现，无论是各家商业银行官方提供的信息，抑或来自网点调查和按揭中介采访的信息都显示：大多数银行房贷额度真的变宽松了。其中最大的变化在于，与此前调查中各家银行纷纷表示额度告急不同，在本次受调查的22家银行（网点）中，有16家银行明确表示，目前有房贷额度。
工行广州分行明确表示：“目前房贷额度有所放松。”广州农商银行龙口西支行个贷经理告诉记者，该网点在过去半个月房贷额度明显增多，仅半个月时间就完成了此前半年多来积攒排队贷款的放贷。
一位大型按揭中介相关负责人告诉记者，目前不少银行已经基本上消化了前期堆压的房贷，部分银行陆续有新增房贷额度。这与往年，银行四季度房贷额度最为紧张有所不同，也说明监管“喊话”效果明显。
随着房贷额度的放松，大多数银行的放款周期也开始提速。工行广州分行表示，随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，平均等待时间将逐渐缩短。
从各银行反馈放款时间看，普遍从此前的无法预知、等待半年以上，调整为3个月以内。其中，最快的是建行广州分行。有按揭中介表示，建行广州分行目前额度较为宽松，预计一个月内即可放款。随后，浙商银行广州分行，预计递件后40天即可放款。不过也有多家银行表示，难以预料，需要根据明年的政策确定。
Q2：首套房利率“普降”？
A2：并没有！但有大行降价
今年以来，广州房贷利率出现过多轮上涨。尽管近期部分银行额度出现松动，拖了好几个月的房贷终于放款，但记者综合各银行办公室、客户经理、按揭中介数据发现，广州房贷利率并未出现整体下调趋势。
“现在全行业的房贷利率都还没有调低吧。”在被问及房贷利率是否有所下调时，兴业银行骏景花园社区支行一位客户经理如是说。
虽然整体调整趋势未现，但有大行已经先行下调了首套房贷利率——记者从一名按揭中介处了解到，建设银行首套房贷利率下调20个BP至5.65%，为国有大行中最低。其他国有大行方面，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行首套房贷报价均为5.85%。
记者在调查中发现，目前广州首套房贷利率报价最高为6%、最低为5.25%；在可比的19家银行中有11家报价5.85%。具体来看，广州银行龙口西支行、兴业银行骏景花园社区支行报价最高，均为6%；最低的报价则来自汇丰银行广州分行，首套房贷利率为5.25%。
记者算了一笔账，首套房贷利率报价最高、最低银行间相差75个BP，若以贷款万、期限30年计算，每月月供相差.34元。
二套房贷利率报价最高为6.3%、最低为5.65%；在可比的20家银行中有14家报价6.05%。其中最高的也是兴业银行，前述客户经理向记者表示，该网点二套房贷利率在6.2%-6.3%左右，“具体价格是多少，要看客户的具体情况”。这名客户经理强调，现在房贷利率没有优惠，建议记者向外资银行咨询，“他们的利率好像比较优惠的”。事实也是如此，20家银行中汇丰银行二套房贷利率报价最低，为5.65%。
记者算账发现，若以最高6.3%、最低5.65%计算，二套房贷利率相差65个BP，若以贷款万、期限30年计算，每月月供相差.85元。
Q3：二手房参考价只供“参考”？
A3：银行依据不同标准放贷
除了利率和放款速度，下半年以来，刚需购房者