作者:楼市建业
市场成交：
上周市六区成交套，环比升6％，同比升％（去年为疫情）。成交均价元／㎡，环比升2％，同比上升28％，圈内众多限签高价盘集中备案，如凯迪融创·云潮中心、江汇城、芳菲郡等等，导致上周量价齐升，也是限购圈过大后圈内成交量首次超过圈外，这也是因为圈内楼盘的限签力度远大于圈外，而且年前镇海和北仑的供应量较小，奉化也首度遇冷，成交量下降明显，使得在春节后无新开楼盘的情况下，圈内的备案量超过了圈外。
春节后首个项目开盘：
3月6日，位于陈婆渡的涌潮印加推全装修叠墅产品，建面-平，共计套，总价在-万左右，总价较高，客户接受度相对有限，最终去化了65套，去化率57％。
意向登记：
上周3个项目完成登记，分别是已开盘的涌潮印，还有万科海上都会二期和星湖湾。
涌潮印意向登记客户79组，成交了65套，解筹率优异。
镇海区向来都是宁波供应量最稀缺的区域之一，此次万科海上都会二期推出全装修高层建面88-㎡，共计套，推出量较大，约8.7万平，此次意向登记仅组，未现之前火爆认购的场面。
同样星湖湾也是一个热盘，此次在推出套房源的情况下，意向登记数量达套，直逼海上都会的登记量，价格上仍为元／㎡，与周边的次新二手房万象华府倒挂近1万元，其中无房中签率25％，有房中签率仅为11％，提前锁定日光盘。
当前还有一个项目正在意向登记中，为保利天悦三期，截止到上午9点，已意向登记组，全装修备案价为元／㎡，该项目距离首开时间已接近两年半的时间，价格上涨幅并不大，所以目前与周边项目也是存在着倒挂，但是倒挂幅度并不是很大。
土地市场：
上周2宗土地成交，分别是奉化方桥地块和北仑白峰街道地块。
奉化区宁南贸易物流区二十六号地块于3月1日开拍，最终华鸿以元／㎡＋㎡的人才房的楼面价拿下该地块！实际地价高达元／㎡，直接将奉化地王价提高了约元／㎡。详情可点击：《燃炸！21家争抢奉化！元／㎡＋㎡人才房！华鸿拼得生命科学城地块！》北仑白峰清泰路南枫江路东BLBF01-02-08-1＃、2＃地块，位于白峰街道，东至龙口路，南至规划道路，西至枫江路，北至清泰路，出让面积㎡，容积率1.8，总建面6.1万㎡，该地块90％将用于拆迁安置，10％竞得人可自行销售，毛坯限价仅元／㎡。原本小编以为这样的安置房占比达90％的地块会快速结束，没想到最终竟然拍到了保障房阶段，景旗以元／㎡＋㎡投报面积拿下，未来安置代建项目，或许是另一种拿地风向。3月9日（明天），土供新政前的最后一宗重磅地块，将线上竞价出让，地块详情可点击：《新规前最后一拍！超级大战一触即发，谁笑到最后？》下面来看宁波楼市的数据详情：套，环比上升6％
上周，市六区共备案商品房套，环比上升6％。
截止3月第1周，市六区共计留存商品房房源约.2万平（套），环比下降4.4％。库存按照市六区全年去化速度73.7万平／月，去化周期约为3.9个月。
再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交套，占总成交量的56％，成交环比上升48％，成交均价元／㎡，环比下降6％；圈外备案套，占总成交量的44％，成交环比下降22％，成交均价元／㎡，环比下降3％。这也是近1年多来，首次圈内成交量超过了圈外，进一步导致整体均价的上升。
上周新增2个供应，共7.5万平（套）：星湖湾1.55万平（套，高层-平，元／㎡）、保利天悦三期5.9万平（套，高层96-平、小高层-平，元／㎡）
上周住宅参考成交均价元／㎡，环比上升2％。鄞州区成交排第一从成交套数上来看，其中鄞州区成交套（32％）居首，海曙区排名第二，成交套，占比25％，江北区排名第三，成交套，占比21％，奉化区排名第四成交套，占比11％，北仑区排名第五，成交套，占比11％，镇海区排名第六成交8套，占比0.4％。市六区区域成交量价情况鄞州区，周成交备案均价元／㎡；江北区，周成交备案均价元／㎡；海曙区，周成交备案均价元／㎡；北仑区，周成交备案均价元／㎡；奉化区，周成交备案均价元／㎡；镇海区，周成交备案均价95元／㎡。套数销冠：凯迪融创·云潮中心金额销冠：宝龙雅戈尔江汇城上周江北凯迪融创·云潮中心以套的成交量拿下套数销冠；海曙宝龙雅戈尔江汇城以总销6.3亿元拿下金额销冠。成交套数排行榜TOP10成交金额排行榜TOP10