今年的家长太难了。
不仅要面对大型学位预警，还需要适应“双减”带来的后遗症。
更重要的是，在经历了二手房参考价指导之后，部分学区房的价格都被隐去了，还咋看啊！
别急，目前距离开学季还剩下半年，在5月之前搞定一切的话，娃还是有机会读上好的学校的。
那到底怎么选好呢，学区房还有笋吗？
一年前，我们曾经整理了天河以及越秀部分重点学区房的价格。
现在二手房成交价格中介网站不透露了，我们便冲向中介门店，一家一家去拿信息，不过重点选取了越秀、天河两个学区房聚集地的范本，以供大家参考。
现在一年之期已到，今天，我们就来看看哪里涨得最猛，哪些“洼地”还可以淘笋吧。
这些楼盘都涨了
东风东路小学
谈到广州的小学牛校，当然不能忽略东风东路小学，据中介称，这所老牌的重点小学不单止吸引了越秀区的家长，还吸引了不少天河区的家长来扎堆，其中就有汇悦台的家长。
周边的楼盘，也因为东风东路小学的出现而镀了一层金。
资料来源：链家
可以看到，与东风东路小学距离至近的两个大盘——东风广场与锦城花园依然走出了自己的行情。
目前东风广场的报价约为元/平，均价同比涨幅超过28%，而锦城花园也走出了同比超19%的涨幅。
值得一提的是，最近东风广场在一天内成交了两套约78平的两房产品，总价在-万左右，价格较笋。
中介称，这两套房价格较低的原因是业主已经放盘许久了，想急卖才有这个价格，但现在的业主的心态都比较强硬，可能不会轻易把价格刷下来。
另外，农林上路七横路大院的均价同比增长超30%，这是因为这是目前网上唯一公开房源，而且户型比较方正，业主较惜售，挂牌价偏高，才导致这样的涨幅。
文德路小学
文德路小学附近的散盘较多，比较熟知的是仰忠街大院以及东方文德广场。
在上一年，东方文德广场放出一套万，约平的改善户型，竟然吸引了超过人来看房。
根据统计的数据，也可以看出东方文德广场依然是北京路片区的标杆，涨幅超17%。
资料来源：链家
个人认为，东方文德广场所在区位不错，而且附近新盘不多，竞争较小，以后还是会走出自己的行情。
东山培正小学
东山培正小学附近大部分学区房都有一定的涨幅，但东湖豪苑以及均益大厦的均价就比一年前有所下降，此前淡季的时候有调价。
资料来源：链家
不过，这两个楼盘在3月初的价格已经再次上调，目前稳在8万+/平的价格，放盘量很少，想淘东山培正小学学区房的笋，或者会有点难度。
华阳小学
华阳小学虽然合并了多个校区，但还算是天河难得的优质学校，如果有就读华阳小学本部的房源，还是可以一看的，毕竟天河+好学位依旧是YYDS。
这一点，从价格上也可以体现。
资料来源：链家
可以看到，像峻林这样楼龄比较小而且又是标杆的，整体涨幅还是比较大，价格都比较坚挺，约14万/平的报价也不少，另外天文苑、耀星华庭这些部分楼龄没超过20年的楼盘也比较抢手。
这里有两个盘出现了明显的跌幅。
侨林苑，楼龄较高，房子比较旧，有一定的影响，不过目前跌幅不算太大。
中怡城市花园，学位壳比较多，居住体感一般，一定程度上也会劝退部分人，因此跌幅也比较明显。
华景小学
华景新城的改善户型比较受欢迎，加上近华景小学，而且小学也比较大比较有居住氛围，所以也比较多人认同，整体涨幅可观，同比涨约10%-26%。
资料来源：链家
不过，由于华景新城的盘源比较多，面积较大，每一栋与学校的距离都不一样，如果资金充足可以看一看位置比较近小学的芳满庭园，陶然庭院，或者尽量挑远离主干道的楼栋，减少孩子过马路的机会。
龙口西小学
龙口西小学学位房目前来说还是比较充足的，相对适合淘笋，而且像金海花园这样的改善户型最近都有价格调整。
个人建议可以尝试入手楼龄为年后的楼盘，当然如果预算不太够，也可以退而求其次，不过也尽量挑位置比较近瑞安校区的盘，这样接送起来也不会太累。
资料来源：链家
现在买，是时候吗？
在昨天《什么？！我不允许还有人对广州学区房一窍不通！》文章里我们说过，无论是立体学区的设置，越秀区将部分弱校交由名校集团管理，还是天河取消直升初中……都是指向公平化，在买学区房的时候，注意以下2点：
1、分清优先级
因此我觉得现在买学区房的观念的是——自住优先，再到学位。
现在学区房还有涨幅，但是我们也要注意到，一方面作为学校确实硬核，另一方面他们除了学校之外，还有地段、生活配套等优势，在房住不炒的大环境下，不要抱着炒学区房的念头买入。
最好远离老破小或者的纯学位壳，确保资金能买入优质资产，这样才能够在瞬息万变的时代里，为自己保留一丝安全感。
2、提前做准备
孩子在-出生的家长尤其要注意，这2年是广州出生人口较多的年份，优质的学位一般都是增多粥少，提早布局，对你而言没有坏处。