我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，美林海岸，美林湖畔这俩哪个潜力大点[呲牙]
回答：看具体货吧，两个位置都很好，可以说是金融城东西侧的一个标杆美林海岸：夹在珠江新城，金融城，琶洲中间美林湖畔：夹在金融城，鱼珠CBD，琶洲中间我个人会略偏向于美林湖畔多一点，保养得更好，是出了名的林志玲，很耐看的一个盘，且周边的商业配套很成熟，隔壁就是宜家+美林天地+居然之家+山姆会员店（今年开业），都是大盒子商业短板就是学位不好具体看你拿到什么货吧，现在是疫情，愿意跟你谈基本都是真心想卖的卖家了，可以去试试，趁机压一下也好。（注意安全）
提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
提问：万分感谢雕叔，昨天中介约同业主谈，少了8万，差一点就谈定棠德了，仅因为我们提到要还清佛山做4成首付及组合贷，业主不愿意等。这些分析太给力了，很受用，继续求教一问：首付-，月供1万左右，如您所说的区域，在现阶价位有没有上车盘推荐？年底立即上好还是待明年四五月手上资金更充盈些提高首付总价再上？
回答：-万的总价，一定是买老黄埔的绝对次新两房，或者番禺的绝对次新两房，一定年底上车啦，明年这个价格买不到了，一定要年底之前，如果有意向可以找我们帮你搞定左
提问：雕叔，首套预算首付左右，坐标天河，三房不够只够两房，自住考虑满五年置换三房，看了盈彩美居两房，南向超出预算，西南向略晒，如果选择中高楼层放弃朝向的话，东北向两房值得入手吗？盈彩的大阳台两房可改小三房吗？或者盈彩的两房您比较推荐哪个位置哪种户型的？
回答：万首付，直接买三房了，即使在盈彩美居也是可以的，用一点小小的科技树而已直接买三房、直接买三房、直接买三房，就买88-92平的小三房，1、2、3期都有
提问：雕叔我准备给我小舅子买一套万左右的广州纯投资首付有10几万是我借的怎么处理比较合适
回答：你可以把借的钱取现，现金存入你老丈人的头上，然后老丈人拿这个钱去做一下理财之类的，放个几天，再换一个理财，倒多几次吧，目的就是让银行不容易查出来，你万的总价估计也是买二手的了，这里就涉及到一个找贷款中介的问题，你买前先沟通好，把资质丢给他们看一下，看做哪个银行吧，他们熟内部的套路，跟着做一般都没问题最后我想说的是，万目前也没什么特别好的标值得纯投资哈
提问：雕叔，怎么评价华宇凤凰艺术岛，可以入吗
回答：有一说一，这个盘户型不错，且自然景观还不错，有山有水只不过郊区房而言，山水并不是稀缺资源，郊区的房子最不缺的就是自然景观值钱的地铁，商业配套，学位它一个都没占据买入多年后要忍受工业区周边的糟糕环境，短期配套是起不来的我不知道你这边是自住还是投资？如果自住的话，我建议你直接去买金州，蕉门河一带的地铁盘，已经是南沙目前最成熟的商圈了如果是投资的话，我就不建议你现在去买南沙了，南沙目前已经是高位了，之前放松了人才购房政策，门槛低，现在行情接近顶部，门槛也逐步收紧了，买了后多年苦苦还月供，等待多年后迎来收楼，却发现由于通勤不便利，租金也提不上来？
提问：雕叔，请问我婚前全款买了一套房，证是我一人的名字，婚后如以我老婆的名义再买一套算首套还是二套啊？网上有的说是首套有的说二套，有的说要看商贷还是公积金，我也蒙了…
回答：买房，申请贷款的时候，属于第几套是按照家庭为单位审核的家庭就是本人，配偶，未成年子女。故而你婚前全款买房，结婚后你老婆去买房，属于名下有房，贷款已结清（或者未贷款），故而买房政策如下：1申请商业贷款，首付5成，利率算首套2申请公积金贷款，首付5成，利率算二套3交税算二套，契税3%
提问：雕叔您好，我们在年10月付天河北一套3房订金50万，业主本想置换物业，但因为我们名下有房到19年12月才过户，而且10月到12月期间天河北涨价太多，业主也换不了房，等我们1月约业主过户时遭业主毁约，只赔付一倍订金。目前可看房房源少，很多业主惜售不卖，目前看到三套房：1、天诚广场方房改房万，户型采光有硬伤。2、东方之珠91方东南向，万，17楼，学位户口没占用，过五，不唯一。3、协和新世界一套83方的万，南向的均价9万了。请教雕叔现在房子卖了，房价一直在涨，买哪套比较好还是再等等看其他区域合适的，万分焦虑，盼望雕叔予以答复，谢谢。
回答：签订了合同，按照合同来走就行了，是在不行就打官司，如果觉得赔偿一倍定金不妥，那就要研究下合同怎么签署的，找个律师（房地产交易）研究一下但不管怎么说，走到打官司这一步是两败俱伤，真的是两败俱伤，因为在漫漫的大几个月甚至1年半载过程中，谁都是受害者，时间、精力、心力才最精贵基于自己底线之上的“断离舍”才是最正确的做法。如果你们对天河北学位，龙口西学位有执念，那就在这个区域深深的挖一下，一定会有比这三套房源更佳的房源出现可能还是要回到原点，你们的需求是不是一定是学位，或者说是不是一定是龙口西小学，或者看有没有其他的代替方案，比如其他区域板块和楼盘
提问：赚了吗？这套写明居住人自动搬离，几乎和二手房一样了。62平的一房一厅，东南向望河涌。
回答：一看到这张图中的大堂字样，就知道是黄埔花园最新一期E栋，东南向望河涌和金碧领袖“居住人自动搬离”，其实就是骗人的，任何业主在房子被没收前都会垂死挣扎一番，无非就是想多讹钱而已另外，现在的拍卖市场竞争极其激烈，而且好多资产公司、代拍公司一应而上，说不好里面的租客就是拍卖公司安排的，说不好业主已经被资产公司洗脑，联合起来或者说被逼无奈之下来做垂死挣扎不是专业选手，不要玩拍卖，太消耗精力和情绪，而且广州好的市场之下直接买二手就完事，买完就涨多好
提问：请问夫妻现在名下一套房无贷款，老公名字有贷款记录，我名下无贷款。想抵押第一套出来买第二套当首付，是不是必须假离婚才行？如果不离婚第二套房贷会不会有问题？谢谢
回答：肯定要离婚，不然你这首付贷太明显了，一抓一个准，除非你把时间节点卡的非常准，经营贷的放款放到新买房的按揭审批之后，过户之前，再说了离婚之后还可以降低首付
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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