感谢网友迷人的X博士来稿
年7月14日，一场“惊心动魄”的拍卖激烈上演。
阿里拍卖网上，杭州丁桥的一套法拍房，经历了52次举牌、14人激烈竞争后，以万的价格成交。
这个价格，与当前丁桥的二手房市场价几乎没有差别。更关键的是，这个被拍卖的房子里，曾发生过一起命案——年1月，一名男子杀害妻子后跳楼自杀，留下惊慌无助的女儿。
这样的房子，俗称“凶宅”。
“凶宅”被高价疯抢的背后，是法拍房日益火热的市场。
在北京，阿里拍卖网的法拍房，二拍成交率达到了70%。
便宜，是法拍房最大的诱惑。
一般来说，法拍房的起拍价是市场价格的70%左右，如果进入二次拍卖，价格更低。
在法拍房这个战场上，有的人在溃败，有的人正冲上来。他们相信，每一次危机，都是一次财富的洗牌。
但很少人能意识到，巨大的诱惑背后，是一个暗坑遍布的灰色地带。
1
屋里有人
年7月的末尾，广州的李某心情激动。
他刚刚结束了一场“战斗”：以万元的价格，在阿里拍卖网上拍下了一套平米的房子，折算下来，单价仅为4.8万，远低于市场价。
这是一套位于广州天河北龙口中路天逸名都小区的房子，由于地段好，李某拍下仅一年后，该小区的成交均价已经超过7万元一平。
一年时间，这套房子涨了万，李某夜里睡觉都能笑醒。
但李某不仅笑不出来，还有点想哭。
事情还得回到年。当年李某拍下房子，获得产权证去收楼时，一推门蒙圈了：
房屋原产权人陈某还住在里面，而且赖着不走。
李某长这么大，头一回遇上这样的事。我买下的房子，还能让你一直住？
李某是个文明人，选择了正当的途径，把“老赖”陈某告上了法庭。李某的诉求就一个：陈某赶紧搬离，腾空房子。
不出意外，李某一审胜诉。眼瞅着要拿回属于自己的房子了，“老赖”陈某发起了上诉，请求二审，而且赢了，法院推翻原判，驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求！
也就是说，“老赖”可以在已经不属于他的房子里继续住下去。
法院判决的依据是：
李先生虽然获得了房屋的产权，但拍卖前已经清楚说明是“按现状不交吉”方式拍卖，因此李先生需要对此承担风险，也就是容忍“老赖”继续住下去，而“老赖”只需要按照每月最高元的限额支付租金。
也就是说，原产权人陈某只需要一年最多支付9.48万租金就可以一直住下去，而李某花了万买下的房子，算下来最起码得等59年才能回本。
看着这套不断升值的房子，李某卖也卖不掉（谁敢买呢），住也住不了，晚上再也睡不着觉。
本以为捡了个大便宜，没成想踩了个大坑，多万全套进去了。
2
“萝卜章”骗局
认识蒋敏后，小朱一度觉得自己遇到了贵人。
小朱在长沙市雨花区的一个小区物业公司上班，蒋敏是小区里的业主。
蒋敏是维也纳长沙某分店的前台经理。在小朱的眼里，蒋某为人大方、有能力，开宝马车上班。
一个偶然的机会，蒋敏偷偷告诉小朱，小区内有一套房产要进行拍卖，而她舅舅以前是某银行支行行长，现在退下来负责贷款和拍卖房屋。
蒋敏告诉小朱，在她的运作下，这套房子内部价只要75万，但要交10万定金。
小朱一打听，小区里确实有房子要拍卖，但比蒋敏说的价格要高很多。
“她说契税、物业费都归她来交，拿到手75万元包括63万元房款和12万元中介费。”
小朱心动了，回家与老公商议后，决定从蒋某手里买下房子。
付齐定金后，蒋敏带着小朱去到银行签合同。从一个小房间里，蒋敏拿出一份合同，让小朱在乙方上签字。看到合同甲方一栏加盖的公章“xx银行湖南省分行合同专用章”，小朱放心地签了字。
在随后的日子里，蒋敏又以中介费、拍卖保证金、办理手续等理由，要求小朱支付款项。
前前后后下来，小朱已经给了蒋敏39万元。满含期待的小朱，就等着房产证过户了。
小朱没有等来房产证，等来的是法院的通知。
年5月28日，长沙市开福区人民法院，被告人蒋敏一审被判处有期徒刑十三年六个月，并处罚金二十万元，责令退赔各被害人经济损失。罪名是诈骗。
▲蒋敏在酒店任前台经理的工作照，图源网络
至此，一个精心布下的骗局被揭开。
年2月左右，蒋敏经常在小区内听到居民谈论法拍房，于是对此陈产生兴趣，开始通过网络搜索、咨询律师和法官等方式了解法院司法拍卖相关信息。
同时，她也慢慢萌生了“以帮别人买司法拍卖房为由从中进行诈骗”的想法。
就这样，蒋敏打着“内部有关系、可低价购买司法拍卖房产”的幌子，骗走18名被害人购房定金多万。这些人大都是蒋敏的老乡、领导和同事。
小朱就是其中之一。
有意思的是，不少被骗者都看到过蒋敏拿来的法院执行裁定书等文件。庭审现场，面对法官的讯问，蒋敏直白地表示“都是我伪造的”。
在办手续的过程中，蒋敏让购房者在一旁等候，自己单独去找人“办手续”。
但令这些购房者想不到的是，蒋某只是在这些单位的某个角落里，在合同或文书上盖了一个自制的“假章”。
3
连环诈骗
年3月，一阵急促的敲门声打破了赵先生家里的宁静。
赵先生住在重庆“阳光”小区，上门的人声称自己是房东，来收租金。
赵先生无比诧异：这个房子是自己交了定金购买的房产，才交房住进来不久？怎么会成了租的呢？
赵先生是重庆某食品加工厂的工作人员，一直想在北区拥有自己的房子，可重庆北区高昂的房价让他望而却步。
偶然之间，赵先生结识了自称有渠道、可以买到“法拍房”的陈某。
陈某不经意间透露，阳光小区内有一套房产要进行拍卖，他有可靠的人负责贷款和拍卖房工作，这套房子有内部价，自己可以帮他拿到这套房子，但要交定金。经不住低价诱惑，在陈某的介绍下，赵先生交付了定金，顺利“买到了”这套阳光的“低价房”。
直到房东上门收租，他才发现自己被骗了。
发现自己被骗后，赵先生找到陈某，声称要报警处理。陈某提出的解决方案是：可以低价购买高档车，以房抵车。
离奇的是，在此之后不久，重庆沙坪坝警方接到受害人李某报警称：今年3月25日，其名下一辆宝马越野车被人以租赁的方式骗走，此车辆购价为70万元，现租车人联系不上，车辆下落不明。
在警方的调查下，一起涉案金额上亿的连环诈骗案浮出水面。
原来，陈某伙同李某、张某、林某等人，以认识人可以低价购买银行、法院处置房产为由，租赁南滨路高档小区“阳光”、江北嘴高档小区“寰宇天下”房屋,以交房名义将30多套房产交予受害人入住，收取赵先生等人多万元购房定金。
单笔被骗金额高达6万元，这是重庆目前为止接到报案的单笔金额最大的购房诈骗！
在赵先生等人发现被骗后，陈某等人又与赵先生等“购房者”签订购车合同，用租来的车抵押给赵先生等“购房者”以车抵房。
这样的案件，简直匪夷所思。
4
尾声
法拍房，全称“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源。
法拍房的房源，大多来自于强制执行拍卖。例如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷民间借贷产生：网贷平台，或者其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产无主房产：无人认领的房产……
在这些房源中，除了无主房产（大概率是凶宅），其他的都有一个相似点：身世复杂。
当你买下这样的房子后，以下问题都有可能遇到：
多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……
每一个问题，都能让你崩溃。
而且，随着法拍房被越来越多人知晓，网络拍卖让信息越来越公开透明，“捡漏”的概率大大降低了。
优质房源成交价和在市场上买差不多，而劣质房源则因为坑太多，一而再、再而三地流拍，扔大街上都没人敢要。
因此，如果你不是专业人士，我给你的忠告只有一个：
珍爱生命，远离法拍房！