高铁进胶东，烟台人的高铁梦迈出坚实一步。
9月10日上午，省政府举行了潍烟高铁、莱荣高铁的项目建设动员大会。此次共有烟台、威海两处会场，对高速铁路的建设进行全面的部署。
这对于整个胶东半岛的城市联动而言，都是一次大突破。
以往烟台对外铁路的联系，要绕行青岛，相当于形成了一个交通孤岛。
而潍烟高铁的建设，将直接打通烟台对外的通道，实现两个小时到济南、三个小时到北京。
之前去北京的时候，曾经坐过一次高铁，要五六个小时。
虽然看着时间不是很长，但想一想如果是3个小时的话，就可以实现一天内往返，便利性极大提升。
缩短通行时间只是高铁带来的众多优势之一，更重要的是可以实现城市之间的连接互动。
潍烟高铁、莱荣高铁是山东省的重点交通基础设施项目，可以说打通了胶东半岛的外循环和内循环。
其中潍烟高铁是中国“八纵八横”高铁网中沿海高铁通道的重要组成部分。
全线共设置昌邑南、平度新河、莱州、招远、龙口市、蓬莱市、大季家、福山南、芝罘等九座车站。
潍烟高铁就是烟台乃至胶东对外的一条重要通道。
莱荣高铁是青银高铁向山东半岛地区的延伸，全线设置莱西北、莱阳丁字湾、海阳、乳山南、威海南海、文登南、荣成等七座车站。
这条铁路促进了胶东半岛的内循环。
有了这两条铁路，烟台、威海将从动车时代进入高铁时代。
相关人士透露，潍烟高铁施工图今日审核完毕，最快10月就可以开始高铁主体施工。
同时提到了工期有望缩短至3年内。
提前召开动员大会，争取提前完成铁路建设，充分显示了对于这两条铁路的重视。
潍烟高铁进入建设“快车道”，将对整个胶东半岛融入京津冀、长三角提供更多便利。
而对烟台来说，则直接推动了一个全新板块的崛起-高铁新区。
高铁是近几年中国大基建的代表性工程，很多城市因高铁而兴，成为新时代的佼佼者。
而每一座高铁城市，几乎都会有一个高铁新区，来最大的实现高铁带来的势能，烟台的高铁新区也是其中之一。
既然是新区，就会涉及到投资、创业、置业生活等需求。
但同时大家要搞明白一件事，不是所有高铁新区都有选择的价值，一定要满足以下三点。
1、是否与主城区联系密切，如果有割裂性，不能形成良好的互通。
2、除了高铁外，是否有其他产业的导入及规划。
3、是否有人口的导入，尤其是房地产项目的进驻。
三个因素，具备的越多，新区成功的概率就越大。
因为高铁本身并不能够带来区域房价的高涨，而是通过高铁强大的驱动力，吸引各类资源的落地，这才是高铁真正的价值和意义所在。
再看烟台的高铁新区规划，占据市区的几何中心，莱山芝罘向南发展的前沿阵地，绿地亿投资的城际空间站项目抢先开工。
区位价值、产业落地兼具，已经是一个标准新区的配置标准。
而且作为烟台重点推进的九大工程之一，除了新线路的开通，南站的扩建也早已开始。
6台13线，扩建后的南站将成为烟台新的交通枢纽。未来配合地铁的接入，将彻底打通烟台的交通网络。
所以现在唯一要考虑的就是人口的导入，实现高铁新区真正的腾飞。
烟台南站效果图
如果仅仅是修高铁，不必考虑人口的问题。但是定位于高铁新区，当成一座新城来打造，没有人，谈何新城？
所以房地产还是推动一个新板块发展的重要一环，这点没有争议。
那我们看首批进入的项目，主要有东泰泰和府、万光山海城、大栖地、万科翠湖山晓等。
优质本土房企+一线品牌房企，配置相当不错。而且市场的认可度很高，从过去的数据来看，这边市场的热度都很高。
之前参加一个烟台市场的线下分享会，到了自由讨论的时间，因为现场有很多参与者是有置业需求的人，所以基本就是围绕哪里可以买、哪个项目比较好有升值潜力等等问题。
清楚的记得当时高铁新区板块内的项目讨论度最高，泰和府、大栖地等等受到了很多人的认可。
总结来看就是两个原因：
背靠高铁新区，在城市的中心位置，有升值潜力。
价格不高，可以以较低的成本买莱山的房子。
尤其是第二条，是最大的痛点。
而在实际需求中，大部分是居住，也有一部分看中投资，非常多元。
这体现了板块的价值得到认可，也同样说明高铁新区的人口导入，有戏。
目前区域内主力楼盘均价在1万-1万1左右，相比莱山核心区以及塔山南板块，性价比非常高。
随着以绿地城际空间站等为代表的项目落地，高铁新区板块将形成强大的吸引力。
而且现在进入高铁新区，能够提前选择优势位置的项目，这也是很多人在区域配套没有完全成熟的现在，会选择这里的原因。
在此前的片区规划中，高铁新区板块功能已经分布明确，南部新区与莱山西部是主要发展区域。
高铁核心商务区是以南站为核心，向周边发散规划的功能区，分别为生态体验区、中央活力区、智创新区、高端商务聚集区、新旧动能转换先行。
而最靠近主城区、高铁南站，位置更加优越的就是中央活力区。
中央活力区，横向有轸大路和港城大街，通达福山、芝罘、莱山和高新。纵向山海路，直通市里。
最重要的是地铁规划也是经由此处进出南站，能够享受到最大的优势。
在高铁新区完全成型后，这里将成为最接近核心区的位置。
所以很多房企也已经提前在这里布局，第一个进驻的是东泰泰和府项目。
大社区的规划、低密的产品以及烟台附小等配套，给项目带来了很大的热度。
可以说以泰和府为开端，高铁新区的整体居住氛围在迅速的提升。
而未来，当周边产业、配套逐步落地。相信会有更多开发商进驻，高铁新区的价值会不断提升。
3-4年后，潍烟高铁通车，高铁新区将进入真正的价值兑现期。
但是，那个时候可能门槛也会提高。
选择提前进入的人，会感谢现在的决定。