今天跟大家聊一聊，有很多朋友问了一个问题，我给他也是把高频问题单独提炼出来，到广西北海买房投资养老好不好？
我其实在之前讲过，广西北海就投资养老。的那些事儿。如果大家感兴趣的话，可以翻翻之前的文章。得多了解一下广西北海房地产的市场的情况，或者广西北海的一些环境、气候和我对广西北海的认知，这个问题是这样啊，我今天简单谈谈第一朵位的生活方式啊，因人而异，就萝卜青菜各有所爱。
你说广西别人还好吧，他有的人。说不好，我说他不好吧，有的人就说在那儿生活的挺好，有的人说在广西北海生活了一段时间，什么鼻炎啊，之前的老年的慢性病好了，或者说好了很多，这个都是因人而异，就像一种药一样，有的人吃了管用，有人吃了不管用。
所以生活方式每个人的看法是不一样的。第二，广西。北海的房地产市场多如牛毛，开发量太大，如果说买房投资再加上养老的话，只有一种情况，我认为可行，也就是您长期或者说以后就是定居下来，长期在居住自助无法这个我认为是没有任何问题的。
当然您还得适应得了广西北海的一年四季变化的气候和气温，全中国那么大的地方，每个人从不同的城市和不同的地区。如果前往的话，你在广西北海需要一个适应的过程。所以这个是一个关键。如果说抛开这一点的话，那么在广西北海投资所谓的养老，我认为非常就不合适了。
首先投资就不合是什么叫投资不合适，那么大的放量谁去接盘啊，也就是割完了韭菜。现在你的韭菜割完了，谁还会再被第二茬。第三茬割呀，去年疫情的影响是中国很多城市的房产都有了一个阶段性的波动，广西北海也不除外。
其实现在广西北海的房价相比于之前你像17年开始，18年19年，包括到现在变化很大的跟那下降了。我觉得至少有4分之一的价格你要投资的话，显然是不理性的。第三人算一笔账。比如说现在。广西北海，无论您在这个海城区还是在临海区找了一处房子，假设现在是80平米，如果说按照单价吨来算的话，整个买房加上税费算下来，我们展案50万来算，50万的买买一套房子。
如果说那您要存银行的话，我相信你做个理财的话，三点多的利息应该是有的，单点多的利息呢，实际上一年。你也能拿个一万七八千块钱，广西北海现在要租一套80平米的这个两居室的话，我相信几百套上千套房您应该随便选租金呢，我估计也就是在八九百块钱加上燃气水电，可能一个月下来分不同的位置啊，我觉得有个或者出点头足以了。
所以那您要是按照我说的50万人民币存银行做个。理财的话，首先每个月的收益完全可以在那租房了。租房是一种生活方式。我觉得这个可能更加灵活，而且你要买了房，还有未有理费啊，至少物业管理费按两块钱的算，一年也有个小两千块钱成本费是一方面。
但是关键的在于什么啊，刚才讲到了，您一定要兼顾投资的话，就非常的不。适合投资呢，您实际上是短期变现。现在中国房地产市场的住房是住的，而不是炒的，所以短期变现不太可能。北海我个人的看法至少在今后的5到10年里边，这个房产市场的波动或者是涨幅应该是很小很小的。
而且现在全国这么多所谓的旅游地产，海南岛又在年开始进行所谓的进行自贸。封岛。而且现在又炒的火热，还有云南啊，甚至还有胶东半岛等其他的旅游热点城市。所以像广西北海这样的城市，说白了就是一个小县城级的地区，这么大房子的放量，您想一想您投资的价值在哪儿？
谁去给您接盘买房投资您一定记住了，就是我买房投资的那一刻，就要知道有没有接盘侠，他不要学区房，学区房。买完了都是奔学区去的，而且我卖的时候好卖，您想一想，现在胶东半岛举的两个例子的地方，比如说乳山的银滩龙考，现在这买那的房子的人能不能找到买家，还有一种情况啊，当然您说像北京的燕郊很早以前买房子，说块钱买的，块钱买的，你说到现在了，我要买，那当然。
是不赔对吧？乳山包括龙口以及广西的北海，甚至还有防城港。如果您买的少的话，两三千块钱买的。当然您现在不赔更多数人其实都是糕点的，被割的韭菜的人。第四，租房实际上更加灵活，您可以随便去选，对吧？在这个城市里边今年可以住一个地方，说明年喜欢这个城市，还能够换一个地方，永远。
都有新鲜感。况且我想在深谈一下这所谓的养老，这个养老，在中国绝大多数现在买的旅游地产或者旅游地产所在的城市都是旅居型养老，或者说叫分时度假。这什么叫旅居，是平年老啊，气候好了，您过来了，比如说您住在河北省唐山市，现在广西北海，想买一套房产，买完了以后呢，您又不经常住。
给父母说养老，父母们每年冬天的时候，或者说在季节好的时候去那边了，住了几个月，回来了又这叫旅居型养老或者叫分时度假。天气好了，或者那边的气候好了，有重大的相关节日啊，包括有一些特色的这种活动啊，那您又有时间过去了，呆了几天，住个10天半个月，这实际上。
是一种旅居，包括孩子放寒暑假带孩子那边去住了，这都是旅居真正在一个城市，比如说在广西北海，长期生活下来，有没有一定是有有这样的群体和这样的朋友，这样的比例还是少。为什么您看到了整个北海市一到晚上，为什么黑灯的是那么多呢？
这就是实际上叫分时度假或旅居型养老的一个特征，就是我。个人的看法啊，这个还是那句话，萝卜青菜各有所爱。在广西北海或者说像防城港这样的城市，租房，远远比在那儿买房。所谓的兼顾投资又能够养老是更香的。因为刚才还我们算了一笔账啊，从经济学的角度，还是更划算的。
您说这个投资显然在这样的城市您还是理性一点。在这边买房能不能买呀，值不值，买了以后你后悔不后悔？今天这个话题就跟各位分享到这儿。
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