什么是法拍房？
法拍房就是大家平常所说的
法院拍卖的房子
一般都是因为债务关系而被查封
最后拿出来拍卖的
法拍房一直都是有的
但是这两年才为大家熟知
最近
我们清远的大炮哥
就买了一套“法拍房”
（全屏观看效果更佳）
大炮哥为什么要买法拍房？
这种拍卖的房子
有时候是因为原来的买方给了首付
后来供不起
银行就起诉买方
那么法院就把这个房子拿出来卖咯
关键是
比市面的房价要便宜很多
本视频根据真实法拍房案例改编
由清远广播电视台
《大炮一家人》剧组倾情出演
目前
除了短剧里面存在问题之外
法拍房多存在“不交吉”情况
使得大家“想买又不敢买”
好在
这种情况将不复存在
从今年6月开始至11月底，广东法院将集中六个月时间全面开展“南粤执行风暴”专项活动，“加码”执行力度，全省法院将全面落实“不动产清场交付”，要求除确有合法原因不能清场的，对被执行人或第三人拒不退场的，应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。广东：全省法院
将全面落实“不动产清场交付”
据了解，长期以来，广东法院普遍存在“不交吉”拍卖的情况，即：执行局在拍卖被执行人房屋时，公告声明不负责清场交付（竞买人竞买后自行解决），并在收到拍卖款办理转移登记后终结执行。
而近日，广东省高级人民法院召开新闻通气会，会议透露，全省法院将全面落实“不动产清场交付”，要求除确有合法原因不能清场的，对被执行人或第三人拒不退场的，应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。
也就意味着，让买受人（即购房者）颇为头痛的“不交吉”，或将就此退出历史舞台！
广州法拍房数量同比去年增长近一倍
评估价的7折就能拿下越秀淘金家园
近年来，由于市场流动性收紧导致部分高杠杆人群风险爆发，出现断供的情况比比皆是，使得近两年法拍房数量大大增加。
以阿里拍卖为例，目前广州共有套拍卖房源，同比去年6月涨了近一倍！
除此以外，价格低，也是法拍房的优势之一。一般来说，法拍房的起拍价为评估价的7-8折，成交价平均能达到8.5-9折
以阿里拍卖中本月17日结束的越秀区淘金家园为例，拍品建筑面积为㎡，最终成交价为万，比评估价万低了万，相当于打了7折。
然而，在法拍房“不交吉”的年代，你以为捡了漏，说不定是碰了个烫手山芋。
法拍房不交吉争议大
斥资买房却成“烫手山芋”
此前，广州就曾出现过这种情况，买家因为收不到房把原业主告上法庭：
原告李某以约万元的高价，竞得位于天河区龙口中路的一处法拍房，并于年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。
但是该法拍房处于不交吉状态，原业主即被告陈某，在房子被交付拍卖至今，一直居住在涉案房屋。所以原告李某向法院提起上诉，要求被告陈某腾空房屋并搬离。
一审法院判决腾空并搬离。
二审法院认为：“涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖，李某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果”。改判不支持立即腾空并搬离。
看到了吧，买了房子，却住不进去，这是“不交吉”情况下买家所需要面对的风险。
长期以来，广东法院普遍存在“不交吉”拍卖的情况——执行局在拍卖被执行人房屋时，公告声明不负责清场交付（竞买人竞买后自行解决），并在收到拍卖款办理转移登记后终结执行。
对此，就有律师认为，“不交吉”拍卖本身违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条规定，法院公告声明不清场属公然的执行不作为行为，公开侵害了所有竞买人的合法权益。
好在，未来，全省范围内的法拍房买家再也不用为“竞买容易收房难”而苦恼了！
来源：房地产导刊、南方日报、羊城晚报，
房频、深圳乐居。
-清远广播电视台全媒体房地产中心
编辑:邱国辉责编:莫静编审:林敏合作-
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