说起骏景花园，相信每一个在天河区工作的人，特别是码农圈层，都会有所耳闻，毕竟在十年前，它可是一个小有名气的高档小区，房价和租金都都不输当年的珠江新城。
为啥呢？因为它毗邻科韵路啊，像网易、YY等知名互联网公司的元老功臣，就都曾在这个小区居住或者办公，可以说有着非常深厚的互联网基因。
每每说起这个小区，孙不熟老师都会感叹说，12年前他刚来广州科韵路工作时，只有那些经济条件好的同事才租得起这个小区，而他因为刚毕业，每月工资只有，对这个小区只能仰望。后来公司搬迁，孙老师跟着去了北京，在五道口还发现一个和骏景特像的小区——华清嘉园。
和骏景一样，华清嘉园同样位于互联网企业聚集区，地处中关村核心地段，紧邻清华科技园，周边分布有北大、清华、中科院等科研院校，曾是北京互联网创业者的重要聚落，像美团的王兴、快手的宿华，都在曾在华清嘉园租房子。
听孙老师说，年时，广州的房价和北京的房价，差距不大，华清嘉园的房价和骏景花园的房价也都是一万左右，差距很小。
然而，十年过去，两个小区的房价，被显著拉开差距，华清嘉园已经卖到十四五万，而骏景仍然在6万左右徘徊，不到前者的一半。
到底是什么原因让这个小区输得这么惨？除了广州和北京的城市能级有差距，还有一个很重要的原因是，这个小区本身不争气。
简单介绍一下这个小区吧。
关键词有四个：位置好、大社区、配套强、教育不错、户型多样。
位置好：骏景花园位于天河区中山大道棠下地段，毗邻科韵路这个著名的互联网聚集区，背靠金融城这个广州第二CBD，地理位置可以说得天独厚。
周边交通便利，紧邻天朗明居，棠东，棠下村三个BRT，二十多分钟公交就能到达体育中心、珠江新城。
与地铁4号线车陂站，5号线科韵路站、车陂南站都只要十来分钟的步行距离，而在建的13号线二期棠下站，就在骏景花园北门口，妥妥的四地铁三线环绕，上班通勤非常便利。
大社区：骏景是高绿化低密度的大面积园林社区，共分东西南北4个苑，建成年份由早到晚依次为北苑（年）-南苑（-年）-西苑（年）-东御苑（年），总共有13个轩栋，为长方形十字轴线格局，从东到西的长边距离约米。
在如此中心的地段，能有这么大的小区，还是非常难得的。
配套强：大社区一般都会有自给自足的丰富配套，骏景花园自身的生活配套是十分成熟的。小区内不仅拥有多家超市、银行、药店，游泳池、棋牌室、会所等娱乐休闲场所也应有尽有，完全可以满足日常的生活需求。而西门北门马路对面都是食街，更别说周边步行即可到达的卜蜂莲花、沃尔玛、天河公园等大型配套了。
教育不错：教育资源也十分可观，小区内托儿所、幼儿园、小学、中学一应俱全。小区对口的骏景小学，虽然不像体育东、华阳、龙口西那么有名气，但口碑一直不错，是金融城片区排名第一的学校，近年来的中考成绩及一线民校录取率也是有目共睹的。
由于学位优质，小区内的教育机构也一应俱全，培训内容涵括英语、乐器、少儿编程等课程，家门口就能丰富孩子的课余生活。
户型多样：虽然是十几年前的产品，但建筑材料、建筑质量还是可以的，能看得出它的底子不差。至于户型，骏景的户型选择也非常多，从2室-4室，面积涵括小中大户型，从上车盘、刚需盘到改善盘，都能找到。
应该说，一个楼盘能够聚齐这么多优点，而且是正宗的码农圈层，按道理涨幅不会差，但是骏景花园的实际表现却让很多人失望，不要说和北京的华清嘉园比，就是和附近的美林海岸、东方新世界、理想蓝堡相比，也是输得一塌糊涂。
那么原因在哪里呢？很多人认为，问题出在物业管理。
实地踩盘的感觉的确是这样，有点大型城中村的即视感。
骏景花园虽然才十几年楼龄，但是公共休闲场所却显得破败，而且不干净、不整洁，部分楼立面看起来也“饱经风霜”，设施维护也不到位，园林缺少打理，外来人士出入自由，人车不分流，车位紧张，停放混乱，安全隐患多，与原本定位的精英白领小区十分不符。
另一方面也是因为这个小区实在是太大了！接近户，物业人员远远不够，不仅增加了物业管理的难度，也会放大物业管理的缺点。想象一下，如果是个小型社区，物业差点就差点，不会那么显眼。大社区，真的会把这个缺点成倍地放大。
所以，骏景花园的例子，给大家一个非常重要的启示：物业差真的很影响房价，如果是大社区，影响就更大了。
以珠江新城西区为例，这么好的地段，但仍然有不少房子卖不起价，例如名门大厦、新大厦、丽晶华庭，仍然是五六万的价格，不到周边品质小区的1/2，为啥呢？
产品不行、物业差，再好的地段，也拉不动啊！
毕竟，好的物业管理不仅能为业主、租户保持一个安全、舒适、文明、和谐的生活工作环境，还能维护好小区的卖相，非常有利于保值升值。
写到这里，再问大家一个深入灵*的问题：骏景花园的房子还值得买吗？
实话实说，骏景的位置是真的好，背靠科韵路和金融城两个强势就业中心，再加上学位尚可，怎么样都不会太差，如果买来自住，性价比还是不错的。
但如果对升值有很高期待，那镁姐建议你果断放弃，买入同处天河的保利天汇、珠江花城等一手项目。毕竟，天河区的房价现在有点一二手倒挂的倾向，为什么不买入产品更新、价格更实在的一手呢？
而且，除非是珠江新城、体育中心这种不可复制且没有新房供应的地段，天河区其他地段的二手房，报价普遍虚高，都不如买入一手，天河买不到，就买海珠、*埔、南沙。
（本文编辑：陈一朵）
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