我是五哥，你买房路上的指明灯，五哥是实战派，说的好听，不如做得实在。
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1、问：五哥，问下左右的预算，需要三房，投资兼自住，投资为主，但是也要住的舒服，在越秀工作所以不想太靠东，天河公园西门是最好选择么？如果有其他选择，能麻烦讲下么？答：三个区域都可以选择：1、天河公园西门，也就是所谓的天府路板块2、华景新城后面的几期，华景里、锦苑、珠江俊园3、天河北板块，龙口东、龙口西2、问：五哥，你好，本人家庭唯一住宅宝安西乡桃源居，红本在手，年建成，挂盘价在万左右。两娃，大的即将二年级，小的快一岁。上班地点南山、福田。考虑置换还是再另买一套，一直很迷茫，也跑了一些盘，还是拿不定主意。目前置换成本有点高，另外买一套的话需要把现在这套抵押贷款出来做首付，目前刚开始做这个操作，由于不熟悉也害怕中间风险考虑不到，现在进展比较慢。同时另外买一套的话是选择光明、沙井的新盘还是买一套宝中的学位房，比如tata公寓、都市翠海，孩子以后可以用同时也可以实现资产增值。现在房子在我个人名下，老公名下无房贷记录。答：你好，不建议继续持有桃源居，成熟下滑区域。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型。建议出手之后置换南山福田的优质资产。具体选筹要结合你们的房票和月供能力再做推荐。3、问：请问预算左右，想要满足自住与学位需求，坂田杨美片区值得购买吗？现在主要在看佳兆业上品雅园和佳兆业悦峰两个盘。不知道这里的9年制深实验坂田校区和周边的旧改是否还能继续拉动房价？或者说预算到，五哥还有其他更优的推荐吗？答：你好，感谢赞赏！坂田目前正在补涨和利好兑现期，年的选筹方向是区域标杆、学位和稀缺性。随着深实验的扩建，佳兆业上品雅园、悦峰、金色半山这三个双实验楼盘的后市，依然有很大想象空间。自住+投资可以重点