房地产行业经历了过去几十年的兴旺发展，房价也经历了大幅上涨。在很多人心目中，房地产行业是一个特殊的行业，房地产行业的特殊性在于房子的价格一直在上涨，以至于人们习惯了房价上涨。
事实上随着楼市环境的改变，如今房地产行业也经历了很大的变化，房价大涨普涨的趋势已经逐渐消失。用一句话来总结如今的楼市：从整体上来看，在通货膨胀的影响下，整体房价依然会有一定的涨幅，不过房价涨幅相比过去收窄很多；从局部来看，楼市会出现不同类型以及不同程度分化。
提到楼市的分化，人们最先想到的就是城市之间的分化，根据中国房价行情网发布的5月份省会城市的房价数据，在统计样本中的27个省会城市，其中12个省会城市新房价格同比上涨，11个城市新房价格同比下跌，剩余4个城市暂时还没有房价数据。
可以这样说，目前城市之间的分化基本上已经成为人们的共识，很多购房者在买房的时候已经知道要选择真正的潜力城市，比如尽量选择省会城市和特大城市，或者一些经济发展潜力比较大的城市；同时也知道要避开那些房价有可能下跌的城市，比如资源枯竭型城市、收缩型城市、人口持续外流的城市、经济发展滞缓的城市等。事实上除了城市之间的分化，楼市分化的表现还有很多形式，比如同一城市不同区域之间的分化；新房和二手房之间的分化；不同住宅类型之间的分化等。
不管是哪种形式的楼市分化，最终的结果都是部分房子的房价会继续上涨，房子会持续升值；部分房子的房价会不断下跌，房子会持续贬值。对于购房者而言，不管是以投资为目的，还是准备买房自住的刚需，都希望能够买到拥有升值潜力的房子，避开可能会发生贬值的房子。
在楼市分化的背景下，什么样的房子才真正具有升值潜力呢？笔者认为不能只看房地产行业本身，因为房子除了基本的居住属性之外，还具有很多的附加价值。因此看房子未来的发展潜力，可以看与房地产行业有关联的一些产业，比如养老行业、教育行业等。
房地产行业与教育行业关联的产物就是学区房，当住房资源和教育资源捆绑之后，房子就包含一定的教育价值，因为人们对于教育的重视程度非常高，也就导致学区房的价格比普通住房高出很多。
事实上养老行业亦是如此，随着人们对养老的重视程度越来越高，人们对于养老住房的需求量也会越来越大。从人口的发展趋势上来看，目前我们国家已经逐渐步入老龄化社会，未来老年人的人口比例只会越来越多，具有养老价值的住房将会变得越来越受欢迎。以下介绍的3类房子都是非常适合养老的房子，未来拥有很大的升值空间，内行已经开始“悄悄”入手。
第一类，市区靠近公园的住房。
市区的房子虽然地段比较好，生活起来也比较方便，但是市区房子有一个很大的缺点，就是没有放松休闲的地方。对于年轻人来说，下了班基本上就不出门，只要有手机陪伴就可以，但是老年人长期呆在房间里会有孤独寂寞之感，因此老年人需要放松休闲的地方，另外老年人也需要一个可以锻炼身体的地方。城市中的公园都可以满足老年人的这些需求，老年人可以经常去公园散心，公园里还有很多其他老年人，这样就有人一起休闲娱乐。并且公园也是老年人锻炼身体的最好场所，因为公园里一般会有一些健身设施，这些健身设施可以帮助老年人进行一些锻炼。
因此公园是养老住房的要素之一，年轻人基本上不会在乎房子附近有没有公园，但是对于老年人而言，公园却是最重要的活动场所。
第二类，配套设施齐全，交通便利的住房。
很多老年人都腿脚不便，不适合走远路，因此房子周边的配套设施齐全就显得至关重要。配套设施齐全的情况下，老年人就可以在附近购买日常生活用品，不需要去太远的地方。现在很多新建的楼盘基本都在郊区，周边的生活配套设施基本没有发展起来，有时候买个菜都需要开车去，取个快递也要跑很远，这些都不适合老年人居住。
交通方面也非常关键，老年人一般不能开车，因此需要一个便利的交通环境，最好是地铁房，距离地铁站米以内，这样老年人就可以毫不费劲通过地铁去自己想去的地方。
总而言之，对于老年人来说，生活配套设施齐全，交通便利是非常重要的。
第三类：具有养老设计能力的住房。
上文中提到的适合养老的住房都不是专门为养老设计的住房，而是住房本身适合老年人居住，而下面介绍的住房就是开发商专门以养老为概念设计的住房。
开发商的嗅觉非常敏锐，随着老龄化社会逐渐临近，一些开发商也看到了养老住房的需求，因此已经有开发商开始设计养老住房。
比如笔者最近看到的一个为养老而设计的住房，其中有很多适合老年人居住的细节设计：卫生间地面无高差，防止老年人摔倒；卫生间的地砖基本上都是防滑的地砖；玄关处设计的人体智能感应灯；一键紧急呼叫按钮等。以上这些都是专门为老年人的特殊设计，保证老年人在居住的时候获得最佳的居住体验。
目前已经有越来越多开发商着手养老住房的开发，相信未来养老住房市场也会有很大的发展潜力，具有养老价值的住房也会有很大的升值空间。
等你老了，你会专门为自己购买适合养老的住房吗？
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来源：房产价值房合浦综合编辑
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