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进入主题之前，先来回顾一下学位房系列聊过的学校，看看有没有你的心头好？
往期指路：
▼天河区▼▼越秀区▼天河一小铁一小学天府路小学署前路小学华景小学农林下路小学华阳小学文德路小学龙口西小学清水濠小学体育西路小学中星小学华康小学育才小学石牌小学水荫路小学▼荔湾区▼登峰小学西关外国语桂花岗小学乐贤坊小学*花小学西关培正小学建设六马路小学华侨小学建设大马路小学▼海珠区▼东川路小学江南二小朝天小学海珠区实验小学旧部前小学昌岗中路小学东山培正小学宝玉直实验小学华侨外国语万松园小学东风西路小学
▼越秀区▼小北路小学
东风东路小学陆续更新中……
（点击蓝字查看各小学学位房信息）
前不久，年华附神学院“强”出炉。据江湖流传的名单，体育东教育集团6人上榜，超越华阳、天府路、中大附小等热门强校，成为输送生源人数第一名。虽然“封神榜”人数不能代表学校优劣，但拥有三所核心校的体育东教育集团，还是因此吸引了不少家长的目光。
▲体育东路小学
体育东路小学创办于年9月，位于体育东路。后于年和年先后在珠江新城兴国路和海明路建立体育东路小学兴国学校和体育东路小学海明学校。年成立体育东教育集团，三所学校同为该集团核心校，占地面积共计平方米。
▲体育东路小学兴国学校
学校地处广州中央商务区，体育东学生被戏称为“广州最娇气的小学生”。除了对口地段大部分是高端住宅这个因素外，还因为学校对家校配合的要求非常高。
▲体育东路小学海明学校
作为省一级学校，体育东除了注重重点学科的培养，更是以素质教育和智慧生态校园而闻名。每年举办艺术节、科技节、体育节、书香语艺节等各项活动，有家长反馈说，学校还会定期开展研究课题活动，让孩子们自主参与其中。在近两年的广州市中小学阳光评价中，该校学生综合素质六个方面的评价数据全面优秀且在全市领先。
而作为全国现代教育技术实验学校、教育部第一批教育信息化试点学校、广州市创建全国智慧教育示范区支撑校，体育东的教育信息化省内外驰名，三所核心学校已实现了网络互联互通、无线全覆盖教室功能室，师机比达到1:1，生机比达到5:1以上，教室功能室%安装交互式多媒体教学平台。
小升初出口方面，体育东三所核心校均拥有天河区天然的升学优势，可以在清华附中湾区学校、天河执信、天河外国语、华师附中、华颖外国语这五校里任选一所参与摇号，即使摇不中，仍可对口直升省一级学校天河中学。
今年，天河区在招生工作细则中首次发出学位预警，涉及5所学校，体育东路小学兴国学校就是其中之一：
▲天河区年*策节选
也就是说，年8月31日之后购入体育东路小学兴国学校学位房，有可能按房产先后顺序安排入学，如果想保证%入读，必须在今年8月31日前买入。而体育东路小学和体育东路小学海明学校则暂无学位预警。
考虑学位房之前，先了解*策，以免踩坑。（复习天河区招生*策戳这里→新*解惑③丨摇中天河五校还能否摇民校？还能否去外区公重？）
天河区的*策里，曾提到这点↓
也就是说，天河的学区房，很快要成为过去时了，天河也将和越秀、海珠、荔湾一样，逐步并全面实施电脑派位，到时候对口直升可能不存在了。
如果孩子是在年前升学，则可继续参考现有*策。根据今年天河区招生*策，购房手续完备+入户均需安排在报名之前（从年开始，华阳小学如学位不足则按房产拥有先后顺序安排入学）；同时，需要确保六年内学位未被占用。
另外，今年1月1日开始实施的《民法典》首提“居住权”，如原房产已设立居住权，则新业主即便获得不动产证、拿到所有权，也无法改变居住权已经存在的现实。所以提醒各位家长，购买学位房之前，务必查册确定该房产是否有设立居住权，否则即使拥有学位，也没有权力赶走居住权人。（有关居住权人能否取得学位的问题，尚未有文件明确说明。如有了解相关信息的家长，可在文末留言讨论。）
年，体育东路小学招收5个班，体育东路小学兴国学校招收10个班，体育东路小学海明学校招收3个班，三校招生地段如下表：
需要注意的是，三所学校虽同属体育东教育集团核心校，但招生和录取工作均独立进行。三校所在地址不同，招生地段不同，房源房价也不同，我们整理了她们分别对应的部分二手房信息，仅供参考。
可以看到，体育东三校中，本部（也称北校区）价格比较亲民，均价在5~7万元/㎡之间，而兴国学校和海明学校价格则在11~17万元/㎡之间，价格断层明显，房源质量差别也较大。
本部房源临近正佳广场、天环广场，生活配套比较完善，但由于毗邻商业区，环境比较嘈杂，且建筑密度较大，以老旧楼梯房为主，虽然部分加装了电梯，但居住条件相对没那么优越。其中，20多年楼龄的楼梯房小区南雅苑，实用率较高，预算不高的家长可以多加比对，看看能否淘到“笋盘”。
兴国学校处于珠江新城中区，毗邻地铁站，交通便利，且房源楼龄普遍较新，单价和总价都不便宜，属于改善型的学位房，适合资金较充裕的家长。
其中，保利心语是兴国校区房源里