大家好，我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，广州买房回答和重要资料只在知识星球内部发布，现在只需要元，即将恢复到元。每增加50人，提高20元。插播福利：星球会员可以免费1V1深度咨询，性价比极高，欢迎加入星球成为会员，扫码即可参加。
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以下购房问答来自羊叔说房的部分近期问答精选：
1购房指导
提问：羊叔，你好，从土拍情况来看，未来几年如果要投资广州楼市，买哪些区域更合适呢？可否给我一些购房指导？感谢回答。
羊叔：你好，地块溢价上涨势必带动板块房价上调，未来的*埔房价将越来越远离刚需。增城板块供地充足，此次土拍开发商态度较为谨慎，溢价不高，还有流拍，增城市场接受度并不太高，对购房者来说，如非自住不建议选择，如果确实要买，可以尽早看看新塘和朱村的优质房子。南沙横沥也出地王，出让地块楼面价已经快追平二手房价，可见开发商信心之足，预计南沙去库存速度将加快，未来房价上涨已经难免。金沙洲虽然也有华润高价拿地，但未必是板块的机会。番禺的新造板块目前在售项目稀缺，而产业价值逐渐显现，房企闻风而动，板块热度也在升温，未来还有不错潜力。最后，广州市中心的板块仍然是购房者首选，建议买房者不要追高，预算能买到核心区，可以尽快上车，而近郊板块可适当观望。具体详见知识星球内部资料《羊叔广州买房十大顶级思维》。
2前海发展
提问：羊叔你好，准备在深圳买房，本人目前有一些存款也有买房资格，想做房产投资，最近看了几个板块的新房和二手房，请问宝安、前海、南山、碧海这些板块哪里更适合投资？可以重点分析一下前海的发展前景吗？
羊叔：你好，深圳的发展是持续向西推进的，所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群，楼市热度较高，涨幅也最大，一定程度上透支了一些上涨空间，但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形，生活便利，有一定人口聚集，但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级，核心产业聚集，前海将成为未来深圳新中心，还有很大的发展潜力。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。
3买学位房
提问：羊叔，您好！广州买房，现在家里一套房自住，孩子快要上小学了，打算买一套学区房挂学区，用完学位之后卖掉，天河北有没有合适的学区房？是买老破小还是二手房？龙口西的学位房怎么样？还有振业天颂的，能不能买？
羊叔：你好，更倾向于天河北龙口西学位房，天河北位于广州中轴，有广州最繁华的商圈，地段好，配套齐全。龙口西小学属于天河第一梯队的小学，直升的天河中学实力也强。虽然新*规定，年后读小学的，可能不能直升对口初中，而要进行电脑派位，但天河北一带的初中实力都不低，也能派到好学校。此外，二手房到手后改造一下就可以出租，回报周期更快，租金更高。振业天颂就需要增加成本用于装修，租金也比较低，而且离地铁、商业都不近，未来转手比较困难。对于天河北的学位房，在地段、交通、学位、配套都一样的情况下，买电梯单体楼会更容易转手，楼龄、户型、设计都相对较新，老破小可能各方面老化，增加生活成本，也很难加装电梯。而且电梯楼的租金也高于老破小，如果学位*策发生变化，老破小受影响更大。广州买房建议，详见知识星球内部资料《广州最不能买的几类房产》。
4买洋房还是高层？
提问：羊叔，您好，想咨询一些买房问题。没有什么购房经验，请问一下打算买房的话，洋房能不能买？洋房的户型是不是比普通住宅更好？能不能介绍一下洋房和高层的区别？想要买房投资，是选洋房还是买高层呢？
羊叔：你好，洋房的户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价也比较高，适合想要提升居住体验的改善人群，后期不好出手，投资属性不高。高层楼层高、户数多，高峰期电梯繁忙是个问题，车位紧张，户型不及洋房，公摊面积大，但是买房门槛低，小户型好入手，总价低，比较适合刚需人群，后期出手相对容易。
5珠江新城买房提问：羊叔你好。坐标广州，最近有投资打算，考虑在珠江新城置房，听说这里很难买，不知道具体情况，可以指点一下吗？
羊叔：你好，首先要肯定的一点珠江新城确实很难买，如果真的想要在珠江新城买房的话，这里有以下推荐：第一转战珠江新城的二手房市场；第二选择非住宅物业（如公寓性质产品）；第三以其他渠道购入珠江新城物业。珠江新城难买的原因无外乎：珠江新城的价值高（汇聚中心转移和资源倾向），价格和供应。最后还是要说，如果有条件购买这里的话，尽早入手！广州买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》.
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