TUhjnbcbe - 2022/6/1 12:45:00
板块轮动，时局常新。老盘退场，新盘接力，镇江市场可谓是一时一个样。今天我盘点了主城5大区域共47家楼盘的动态，房价金字塔、各区买房地图一并出炉，买房人速看。①镇江主城新房大致分为5个梯队，1万/㎡以下的楼盘相比之前日趋减少，选择面正在变窄。②各区主力在售楼盘数量为：京口区10个（2个即将上市）；润州区15个；丹徒区8个，新区12个；高新2个。相比去年镇江整体房价小幅下降，基于当下楼市行情，个人建议是，刚需抓紧上车，改善趁机捡漏。01货量充足、产品多样润州区热度非凡先选区域，再选房。已然成为更多买房人的首条法则，毕竟谁都想出门是主干道，两步到商场。从今年1-4月的数据来看，润州区收获了不少人的钱票，成交套数排名第一，新房成交价约1.1万/㎡。能有这么好的成绩，一是区域主力在售新房数量最多，共计15家；其次是产品选择性广，包含叠墅、大平层、洋房、高层等等。（信息较多，建议横屏观看）润州区主要分为南徐、金山湖、官塘板块，都是这几年较为抢风头的。图源光影剑客N前两者无论是从地段和产品上都主打改善，房价基本在1.2万/㎡以上；官塘则是刚改结合，其中包含润州区的上车门槛——7字头的远洋香奈城。润州区作为前几年镇江发展的重心之一，从资源配套来看，手握2大交通枢纽、3大自然风景区和众多城建配套。图源镇二八井尤其是南徐，年开始爆火，虽说如今房价没有持续上涨，但是也足够坚挺，加上后期有银城商业体蓄力，如果现在预算够，几乎可以“无脑入”。银城商业体效果图02商圈一个接一个、生活气息足京口区站稳金字塔尖都说老京口，老京口。京口区好比镇江买房人的初恋，早年间一批住宅扎堆，如今依旧有房企进驻。图源网络区域配套就不过多赘述了，无论是苏宁广场、八佰伴，还是红豆商圈、曾经的欧尚商圈，统统都在京口，商业是区域的底牌。图源网络再加上土地稀少，地价较高。所以从成交数据来看，京口区是5大区域中成交均价最高的一个，目前8家楼盘在售，2家即将上市。（信息较多，建议横屏观看）京口区的楼盘主要集中在滨江板块、学府路板块，不过两大区域的居住属性差别较大。滨江主打改善，地王盘融创·京源里，价格高达2.5万/㎡；江景大平层富力·天禧院，1号楼雷达不动的1.98万/㎡，都是镇江的豪宅代表作。图源镇二八井学府板块此前定位刚改，随着一些楼盘清盘，目前板块在售产品大多为高层，同时缺乏品牌开发商，竞争力可想而知。不过值得一提的是，今年预备上市的凤凰和颐，将以洋房产品为主，希望能由此给学府带来一波流量。03交通、产业两手抓镇江新区后劲十足这一两年，镇江新区的后劲起来了。首先，主要依靠交通利好。①新区由丁卯和大港两个区域组成，对于丁卯新城来说，高架建成、吾悦开业、长申进驻、谷阳路拓宽通车都是关键节点。一时间，交通方便了，商业齐全了，自然受到买房人