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以下购房问答来自羊叔说房的部分近期问答精选：
1买房难？
提问：羊叔，你好，感觉现在广州的房子比较难买，想问以下首付预算万左右，刚需购房，有什么合适的区域及楼盘推荐吗？
羊叔：你好，买房难不难主要看你的预算，预算充足的购买者想买就能可以买到。广州的房价已经调控了几次了，但是房价还是很高。资金充足的购买者不用考虑就可以入手珠江新城、天河公园。接下来还可以看看这几个有发展潜力的版块：番禺南村万博，*埔科学城，琶洲。购房者只要考虑到沿着广州未来发展路线的版块走，就不会出错。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
2买学位房
提问：羊叔，您好！广州买房，现在家里一套房自住，孩子快要上小学了，打算买一套学区房挂学区，用完学位之后卖掉，天河北有没有合适的学区房？是买老破小还是二手房？龙口西的学位房怎么样？还有振业天颂的，能不能买？
羊叔：你好，更倾向于天河北龙口西学位房，天河北位于广州中轴，有广州最繁华的商圈，地段好，配套齐全。龙口西小学属于天河第一梯队的小学，直升的天河中学实力也强。虽然新*规定，年后读小学的，可能不能直升对口初中，而要进行电脑派位，但天河北一带的初中实力都不低，也能派到好学校。此外，二手房到手后改造一下就可以出租，回报周期更快，租金更高。振业天颂就需要增加成本用于装修，租金也比较低，而且离地铁、商业都不近，未来转手比较困难。对于天河北的学位房，在地段、交通、学位、配套都一样的情况下，买电梯单体楼会更容易转手，楼龄、户型、设计都相对较新，老破小可能各方面老化，增加生活成本，也很难加装电梯。而且电梯楼的租金也高于老破小，如果学位*策发生变化，老破小受影响更大。广州买房建议，详见知识星球内部资料《广州最不能买的几类房产》。
3楼盘推荐
提问：羊叔你好，目前情况是夫妻两人自住，未来预期生两孩，因此想要改善居住，三套小的换一套大的，一步到位，长持5-10年，预算万，不知道老*埔和科学城，哪个既能满足改善自住又保值？选定板块后，有推荐的楼盘吗？
羊叔：你好，基于板块的升值潜力（靠近主城区，坐享第二CBD、临港经济区的辐射利好、众多旧改齐头并进，会较大提升未来城市界面和配套）、生活便捷性（配套成熟、交通便捷），还是推荐老*埔。不过，这里还是存在石化污染问题、噪音和粉尘干扰，并且会长期存在。相比之下，科学城最突出的特点在于城市界面新净、高楼林立、环境好、空气佳、居住舒适度高，因此如果非常注重环境和舒适度，可以