我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好。新人首问，我是东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，（因为限购，只能全款）。中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨（中堂站）去年已通车。像我这种情况，不知广叔有什么更好建议呢？谢谢您！
回答：你好。水乡片区中堂价格确实是便宜，这边主要是城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，还带地铁的。购买力不是很强，只有本地的需求。如果预算有限，也在附近工作，买来自住保值没问题的。
提问：新人首问：广叔你好，坐标东莞，本地人还有一张房票，预算万，纯投资不考虑流动性，打算买1套新房，2～3套二手房。看过上东国际，平带旧装修万说是全区最便宜，但觉得大户型涨不过小户。想咨询1.总体而言应该买多大面积的房子最好。2.升值潜力来说，松山湖，道滘类的水乡片，长安虎门类的临深片哪个最好。3.帮忙列举一下具体楼盘？感谢
回答：你好。1、建议平左右3房流动性最好。2、临深松山湖不错，其次南城CBD，再到滨海新区长安虎门之类的。3、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔，您好！坐标东莞，南城江南世家2套，万江北大资源御城2套，南城国金大厦一套贷款的平方写字楼出租40元一平方，觉得最亏损的是写字楼所以想出手，连同江南世家的一套4房出手，想投资大岭山莲湖山庄的别墅。江南世家太旧，写字楼没有涨幅租金很低，想把损的先出手！如果您不建议投资莲湖山庄的别墅的话，城区有没有别的建议！现在自住万江葡萄庄园的联排别墅。孩子在读私立小学。买莲湖山庄的原因是朋友在那边买了，想借亲戚名义首付四成，用少资金翘起更大的盘，纯投资！
回答：你好。江南世家有地铁利好，但楼龄偏老，可出手一套；北大资源御城靠近立交，有噪音，也可出手一套；写字楼一直不建议，国金大厦可出手置换；莲湖山庄自住还可以，别墅涨的要慢一点，而且流动性不是很好，不如普通住宅，不过其临深还是有一定价值的，结合自住可考虑。葡萄庄园配套方面还可以；可看下南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！新人首问。我坐标东莞，目前在东莞已经有两套房，想买第三套（纯保值投资），但目前子弹只有60，第三套在东莞已经银行已不放贷。①准备找人代持（首套资格），请问东莞有什好楼盘介绍？②不找人代持，在珠海中山惠州等地方有什么适合的介绍？十分感谢！
回答：你好。1、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，现居东莞沙田碧桂园(租)，平时上班在厚街，开车通勤10分钟。惠州大亚湾入坑一套平4房，每月还，地址在大亚湾西区公园上城，现在卖的话，大概只能卖0一平，购入的是，能不能继续持有？是卖了还是等升值？因公司在厚街这边，考虑东莞定居，我老婆有深圳购买资格，我在东莞社保年12月满1年，考虑在东莞购买一套刚需，有子弹50，加年收入80左右，如果东莞买是在沙田还是厚街还是虎门？沙田现在房价也要，厚街虎门大概3万多一点。小孩马上满1岁，考虑教育问题，好的小学都在莞城南城，我可以接受租房，如果是东莞第一套，在哪里比较合适？
回答：你好，惠州大亚湾天量供应，价格是不容易起来的，不住可以出手置换。可以买个左右的房子，自住建议考虑厚街、虎门，配套要好一些，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：你好广叔，本人在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，在办手续，壹成中心一套，有贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨的挺大。目前碧水可以收，手上有，壹成贷款，在竹子林上班，老大读小2，老二刚2岁，怎么安排更好，有什么建议！
回答：你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。除此之外，可以买0左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。
提问：广叔你好，改善性需求，想咨询一下您东莞凤岗中海云麓平的别墅，万的价是否是合理的价区间？比较喜欢他们的设计，但缺点是有点密集，入户快下来了，在纠结公园大地的平的大户型，还是中海云麓的别墅。
回答：你好，我得和你说直接点。万买东莞也是醉了，好多片区多年来埋葬了无数的投资客。很多想着先买临深以后曲线救国的投资客，最后都发现离深圳越来越远。凤岗临深只撑的起两三百万的刚需产品，万那是不可想象的资源错配，买了这套大别墅，你一定会开开心心住一辈子，因为根本卖不出去。至于公园大地的平，和中海云麓比只是大坑和小坑的区别，果真有钱任性！
提问：你好广叔，我在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款万，市值大概万。在19年5月脑子一热买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款万，现在很后悔：1、正大城新房3年限售，年才能售出；2、没地铁，假名校，加上新房还要装修供楼压力，苦不堪言。现在家庭收入大概一年60万，希望能请广叔帮忙分析下，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥空间，还是等3年后把正大城卖掉？谢谢
回答：你好，正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，不是光明的所有新盘都值得买，除了凤凰城区域的。但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖。总之正大城如果没办法更名就先拿着，坂田基本该兑现的也差不多了，相比起来坂田还没有光明有升值潜力，投资角度万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安错不了。
提问：广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好？另外，番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？
回答：选海语熙岸吧，这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。
提问：广叔叔，新人再次提问，我最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房,对其比较满意。想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换,总弹药约。主要是考虑学位和上班距离比较近。现在我有几个问题：1。现在是否是置换的合适时机。2。相比东方之珠,同等学位的还有其他好的盘推荐吗?
回答：你好，香雪公馆不差，不过置换的话也是可以的。东方之珠可以考虑；卖掉的话可能没有这么快拿到钱，不过天河涨过一波，可能也会缓一缓。所以综合看现在置换也没问题。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
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