买房后最害怕的事情是什么？房价下跌？NO，是烂尾！迟迟不办产权证！这可比房价下跌可怕多了。
所以，买现房无疑是最省心的。但是，放眼烟台楼市，现房销售的楼盘真的是凤毛麟角。
很多烟台论坛的网友也都私信询问房宝宝：“我们小区啥时候办证？”，“我买了烂尾项目怎么办？”等等。
烟台论坛网友
毛小孩说：“我们家的小区十年前买的，现在都没办出来，现在看到有*策在办证，也不知道啥时候能轮到我们。”烟台论坛网友
赞布说：“前几年在烟台老家买了一套房子，结果开发商跑了，没有人接盘，业主就开始维权了好多年，前段时间说拿着购房合同和一些证件可以去办证了。”烟台市累计解决个小区“办证难”问题
年，烟台市全力改革破解城镇居民住房产权“办证难”问题。截至目前，全市累计解决个小区“办证难”问题，惠及约24万户，全市各不动产登记机构正在陆续为这些业主个人办理证书。
NO.1芝罘65个小区可以办不动产证
截至目前，芝罘区已完成阳光上城、上尧花园、富顺苑3期4期、海峰小区、大成门（二期）、山水龙城C区D区、桦林颐和苑、世嘉岭秀、东方盛景、天伦嘉园、八一花园、春都花园等65个小区不动产初始登记，剩余12个小区不动产登记历史遗留问题已明确化解路径，正在稳步加快推进。
截至目前，已为翡翠明珠小区、锦绣新城四期、新世界花园号号楼、锦绣新天地等30余个小区居民个人办理转移登记手续1.6万余户；
春晟小区、八一花园、万泰花园二期等30余个小区的开发企业正在准备转移登记相关手续，将根据居民个人住房公共维修基金收缴情况、税费缴纳情况分批次开展居民个人转移登记手续。
NO.2莱山66个“办证难”问题小区已化解
目前，莱山区已化解66个国有建设用地上的“办证难”问题小区，已有1.3万多名业主拿到了属于自己的不动产权证书，包括建设年代较早、化解难度较大的宏福园小区、电力小区、凤凰新城等，业主向莱山区不动产登记中心提供登记所需材料，即可申请个人产权登记。
汤墅王朝、鑫都海景花园11-13号楼和初家七街13-18号楼、柳林路12、13号，由于前期因司法查封、不能缴纳土地出让金、未取得竣工验收手续等原因，导致未能办理不动产证。通过遗留问题处置专班积极推进，均已具备为业主分证条件。
NO.3福山区19个小区办证难问题解决
截至目前，福山区共妥善处理正大怡景、积金山小区、福慧源、奥林峰情等存在历史遗留问题的19个小区、7个零星楼宇，化解1.5万余户群众办证难题。
此外，御花园三期建设过程中由烟台龙山福邸置业有限公司成功接盘，于当年6月初复工建设，并于年10月完成竣工验收备案和交房工作。
山与城项目由山东东方佳园开发公司顺利接盘，目前项目复工建设已经基本完成，群众的房屋和办证问题得到化解。
NO.4牟平区14个问题小区能办证
去年12月22日，问*牟平，办不出房产证、有房不能分、配套不完善等问题被提出。
为切实解决不动产“办证难”问题，牟平区*府成立了解决不动产历史遗留问题处置工作专班，全力攻克历史遗留小区的各类疑难杂症。
截止目前，牟平区多位业主陆续领到了期盼已久的不动产权证，还有多位业主正在紧锣密鼓地准备材料，办证指日可待。
已办理首次登记，正在有序推进办理分户转移登记的小区13个，已办理首次登记，即将启动分户转移登记的小区1个。
NO.5开发区这10个小区能办证了
年，开发区梳理化解了10个未办证的“问题”小区（项目），涉及幢建筑，房屋套，已启动个人转移登记套数套，化解率达%，个人办证率达到85.6%。
10个小区（项目）中，欠缴土地出让金的有金胜、金光小区、珠江路40号地源大厦，擅自改变房屋用途的有天山路10号宿舍楼，因经营不善、经济纠纷被司法机关查封的有鑫兴佳苑，没有办理竣工验收的有嵛景华城、启迪慧苑，欠缴税费的有鑫发小区，开发企业注销的有福东小区，同时涉及多种情况无法办证的有福锦小区。
问题一、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
①违规用地
②变更规划
③竣工验收问题
④面积实测问题
⑤资金链问题
⑥公共维修基金和契税被挪用
⑦房企跑路
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、办不下来房产证，业主该怎么办？
由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；
如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。
此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候业主要及时通过法律途径维护自己的合法权益。
问题三、怎么避免产权风险？
一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。
此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
烟台多地试点推行“交房即办证”模式
近两年，“交房（地）即办证”的呼声越来越高，为了从根本上解决“办证难”问题，烟台市贯彻实施山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门发布《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》。
去年10月17日，牟平区不动产登记中心联合牟平区税务局、烟台安德利房地产开发有限公司，在安德利房地产售楼处对“安德利花园C区”进行首个“交房即办证”项目试点工作。
随后，海阳市、龙口市、莱山区、莱州市和开发区相继试点推行“交房即办证”不动产登记服务新模式。
相信不久后，会有更多的业主朋友们可以“领证”了，办好证的业主朋友们，可以在留言里分享一下自己的经验奥，帮助“办证新手”早日“领证”哦！谢谢大家！