烟台，地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊、青岛，南邻*海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望,是我国首批沿海开放城市之一。
要说烟台什么最知名？并非海鲜，因为在山东说海鲜，人们首先想到的可能是青岛大虾。
关于这个问题的答案，男人和女人有不同的看法，女人认为是苹果，个大、汁多；而男人认为是张裕-三鞭酒，好喝、大补。
无论海鲜、苹果三鞭酒，都不是烟台人的骄傲，烟台人的骄傲是GDP高于省会济南，山东省第二。
不过，烟台人从没因为自己“内在的美”而沾沾自喜，因为他们深知自己还没有青岛的翅膀那么硬。所以关于GDP排名省内第二，只有青岛人再拿来开玩笑，济南人自己和自己过不去。
这次，渔翁和大家一起，走进烟台。
一、区域经济
一直以来，烟台是山东省经济强市，经济发展水平山东省位列第二位，在华北主要城市中仅次于青岛，郑州，与西安实力相当。
从表面数据来看，确是如此，但是从单位GDP来看，烟台与济南差一大截。年烟台GDP为亿元，烟台地域面积为平方公里，单位面积GDP为5.3万亿元。年济南GDP为亿元，济南地域面积为平方公里，单位面积GDP为8.8万亿；
综上，可见烟台未来潜力无限。不过也反映出另一个问题，仅看GDP总量，有时候并不能准确输送出一个区域的经济实力的判断。
值得一提的是，烟台山东省GDP老二的位置，在年或接下来的几年，会被省会济南超越。
国家统计局数据显示，年上半年山东实现生产总值.1亿元，按可比价计算，同比增长6.6%。烟台市年上半年实现GDP:约为.05亿元，居全省第二位;同比去年增长了.38亿元，增速为6.56%，低于全省增速平均值。
而省会济南市年上半年GDP:约为.60亿元，和烟台市的差距只有不到15亿元，排在全省第三位;同比去年增长了.18亿元，增量排在全省第二位;增长速度为7.25%。
年上半年，全国居民人均可支配收入元，同比名义增长8.7%。共有九个省市超过了全国数据，分别为：上海(元)、北京(元)、浙江(元)、天津(元)、江苏(元)、广东(元)、福建(元)、辽宁(元)和山东(元)。
而烟台的人均可支配收入是元，比全国居民人均可支配收入高了元；比山东省人均可支配收入高了元！
一般来说，人均可支配收入和生活水平呈正比，人均可支配收入越高，生活水平则越高，这样根据数据来看，烟台人的生活幸福程度还是略高于全国平均水准的！
人口方面，年末，烟台全市常住人口.94万人，比上年末增加2.54万人。而年青岛常住人口增加8.65万，济南常住人口增加8.81万，可见烟台虽然发展迅速，但吸附能力与济南、青岛存在较大差距。
综上，烟台经济发展潜力大，烟台居民幸福程度高，烟台虽美但目前对外来人口吸引能力一般。
二、城市发展
山东半岛城市群规划中，烟台属于烟威都市区，以烟台市区、威海市区为核心，都市区中烟台实力强劲，占据主导地位。
烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区，市驻地在莱山区，其中有4个全国经济百强县（龙口市10位，莱州市34位，招远市35位，蓬莱市85位）
中心城区下辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区4区，一个开发区和高新区。六区按“东进、西拓、南扩”的发展格局发展。
芝罘区是中心老城区；莱山区是*经文化中心、新*府所在地，是发展热点区域；开发区是工业集中区，有产业发展支撑，也是发展热点；福山区是现代工业城区及村改区，牟平区是规划的东部新城，发展迅速，但当前配套相对匮乏。
烟台整体呈带状结构，以东、西两翼为发展主方向，适度向南发展，目前呈现“一带一轴、六组团”的空间发展格局，当前开发区、莱山区是发展重点区域，东部高新区发展相对较弱，芝罘区南部新城板块热度有所提升。
要说自身条件，烟台得天独厚，但是为什么现在却落后于建城更晚的青岛？渔翁认为最大的问题：交通。
对于一个港口城市最重要的两个东西:腹地和交通。
胶济铁路的建成，整个华北平原和山东半岛都可以作为青岛港的腹地，带动了青岛的发展。所以烟台的腹地只有鲁北和烟威这么狭小的一块而已，所以烟台港的吞吐量还不及营口港。
如果说济南青岛的交通连线，是城市间规划的功劳，那么区位是决定规划的重要原因之一。
烟台（包括威海）地处山东半岛最东北部，其交通网络发展只能像西南发展，无法向外围延伸。所以其便利程度，和盘活周边城市的潜能，远不及青岛，所以在资源匮乏的年代，青岛更能得到青睐。
所以，全国最早十四个沿海开放城市之一的烟台，直到年才通高铁，年，与省会打通。
烟台的发展，最重要的需要自身厚度的积累与爆发，但是也同时受制于交通。
交通的发展受又制于其自身区位，所以，路网带动区域发展这句名言，对于烟台来说，只能靠上天帮助。
三、住宅市场
年，是烟台品牌房企进驻的爆发年。
开年，恒大地产以4.1亿元摘得莱山区滨海社区旧改地块，正式进入港城；3月，四川蓝光地产首进烟台；9月，远洋摘得莱山区地块；同一天，金科集团终于如愿进驻港城；11月，中瑞鼎峰获凤凰台农贸市场地块；4天后，新城控股摘得芝罘岛西口地块；12月，旭辉银盛泰底价8.3亿斩获开发区北京中路旁两地块，进驻烟台。
虽然整体楼市一片低迷，但是烟台在各大房企的