近日，广州各区陆续公布了义务教育阶段招生*策，一场大洗牌突如其来。
其中透露的几个趋势，让无数买房人彻夜难眠。
1.学位预警愈演愈烈，部分学区房接下来要谨慎入手；
2.新开的“名校”资源共享渐成趋势，学区房价值将稀释；
3.“民转公”来得比想像中快，一大波名校学位释放……
雷声隆隆，几家欢喜几家愁。
其大背景，是教育改革。看不懂大变的学区房逻辑，可能会吃哑巴亏。
天河的学位预警，再次升级！
去年5所学校发出学位预警，今年直接上升到11所。
而且都是响当当的名校。
这些发出学位预警的学校，几乎涉及了天河大部分的二手网红盘。
近一两年内，有学位需求的家长注意了，官方已明确表态：
将按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出计划部分将被统筹。
简单地说，就是近期买了或打算买学区房的业主，小孩未必能读对口入学。
今时不同往日。
几百上千万砸进去，购买一套老破小，孩子可能用不了学位，投资涨幅也不比从前。
往年的这个时候，天河的这些学区房都是成交最旺盛的时候，成交价格也往往能乘势上涨一波。
但自从去年天河5所名校去年起发出学位预警，学位带来的溢价就出现了回调，即便在今年入学季的到来，仍一蹶不振。
对口华阳小学本部的侨怡苑、朝晖苑，近一年房价均处在阴跌的状态。
相较于去年高峰时刻，两小区房价回落了约元/㎡。
要知道，在年5月-年5月的时候，侨怡苑一年时间可是涨了2万+/平，成交均价从6.7万/㎡，到9.1万/㎡。
当初有多风光，现在就有多落寞。
学位预警愈演愈烈，今年天河又新增6所，涉及天河公园、金融城、珠江新城等不少二手的楼盘。
作为买房人，要警惕高位接盘。
事实上，未来天河学位的不确定性不仅仅只是小学，甚至有可能是初中。
天河今年招生*策：提到了一点：
年开始，公办初中招生计划无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，将采取多校划片，电脑派位的方式招生。
也就是说，未来天河的部分学区房，有可能取消直升。
如华阳小学、龙口西小学，其之所以能成为天河第一梯队的小学，一部分原因市因为能直升广州中学。
但当下，华阳小学、龙口西小学均连续发出学位预警，办学规模更是连年扩大。照这样下去，未来想入读广州中学，很有可能要摇号。
这两年，碰上史上最大规模入学潮，小学不能保证%入读对口学校，后面初中或不能对口直升。
天河北的学区房，注定命途多舛。
事实上，如果有留意招生*策的话，会发现官方在努力淡化“学区房”的概念。
有没有发现，近年新开的一些名校招生方式出现了新的趋势：
不仅仅局限于就近入学，更出现了“资源共享”的新玩法，其招生范围比“多校划片”要更大。
今年，广州天河、*埔、荔湾、南沙、番禺均已有学校采取“资源共享”的的方式。
简单来说，就是公办学校将部分学位拿出来招全区的学生。
就近入学的原则不能抛弃，这是为了学生上学的便利性着想。部分学位给全区学生，打破户籍地段的限制，则是为了公平性原则。
教育资源想做到均等化，始终是一个美丽的理想，然而，全天下的家长都不愿意孩子输在起跑线生上。
这种不可调和的矛盾，是当下学位争夺战屡屡爆发的原因。
不得不说，官方这招确实高明，将压力转嫁回了业主：
孩子读名校保留了机会，业主也就没有再维权的理由，就看业主愿不愿意让孩子去到离家更远的学校就读了。
但不可否认，这一招也在一定程度上稀释着学区房的价值。
一方面，曾经买学区房是为能入读名校，但现在即便不在学区内，也有机会读到同样的“名校”。
从这方面来看，学区的重要程度似乎也没有从前高了。
另一方面，部分学位让渡给全区招生，原来属于业主的教育资源也会更容易达到饱和状态，未来，学区内的学生可能免不了走向摇号或统筹的命运。
学区房的价值，也可能会随之下降。
从目前的趋势来看，未来新开的学校采取这种就近入学+全区摇号入读的方式只会越来越多。
当下，“民转公”的大潮也比预想的要快很多。
今年各区的公办学校招生*策，出现了不少新的面孔：
荔湾广雅、育才实验、二中应元、六中珠江、南武实验、四中聚贤、真光实验、白云广附……
育才实验学校图源：育才实验学校